Bauland, 3400 Klosterneuburg - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: 3400 Klosterneuburg NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 450'000

Eckdaten

Zimmer: 5
Etagen im Haus: 3
Fläche: 155 m²
Grundstück: 656 m²

ImmoEngel GmbH

1220 Wien

Beschreibung

Zum Kauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke am Ende einer ruhigen Sackgasse in Maria Gugging bei Klosterneuburg.

Grundstück 1: ca. 656 m² um € 450.000

Grundstück 2: ca. 596 m² um € 440.000

Beide Grundstücke verfügen über eine aufrechte Baugenehmigung für jeweils ein luxuriöses Doppelhaus (insgesamt somit 4 Doppelhaushälften möglich).

Für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet in die malerische Landschaft von Maria Gugging, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Am östlichen Ufer der Donau, umgeben von dichten Waldgebieten und sanften Hügeln, macht die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet, das direkt an das Grundstück angrenzt und absolute Ruhe verspricht.

Trotz der grünen Ruhelage ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in etwa 15 Minuten, und auch die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 30 Minuten entfernt – wahlweise mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Busverbindungen. Wer die perfekte Balance zwischen entspanntem Leben in der Natur und der Nähe zur Weltstadt Wien sucht, wird hier fündig.