Zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit ausreichend Platz suchen. Es handelt sich um Erstbezug nach einer Generalsanierung in einem denkmalgeschützten Wohngebäude in einer ruhigen begrünten Sackgasse.

Über das Vorzimmer gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche der Wohnung. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Eine separate Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk ohne Lift und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.

Einzelne Bilder wurden digital bzw. mittels KI nachbearbeitet, um die Darstellung zu optimieren; die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine Veränderung der tatsächlichen Immobilie dar.

Kosteninformation;

• monatlicher Mietzins inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: EUR 1.690


• verbrauchsabhängige Kosten wie Strom- & Heizkosten sind nicht im Mietzins enthalten


• Provisionsfrei


• der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten