Traumhafte Wohnung in der Baumergasse 2 – Ihr neues Zuhause wartet auf SIE!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrter Lage. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Lage, Lage, Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Nord, was Sie ideal für medizinisches Personal oder Familien macht, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Perfekt als anläge um zu vermieten. Ebenso ist die Brünnerstraße ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend leben. Nur wenige Minuten und Sie sind im Grünen. Sport jeder Art, Laufen, Radfahren, uvm. all das ist hier jederzeit möglich.

Helle und freundliche Räume

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase.

Zusätzliche Highlights:

• Terrasse mit Blick ins Grüne


• Hochwertige Ausstattung und Materialien


• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel


• Parkmöglichkeiten in der Nähe oder in der Tiefgarage im Haus

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in der Baumergasse 2 zu wohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wohnung Top 30

2-Zimmerwohnung mit ca. 38,65 m² Wohnnutzfläche und ca. 5,23 m² Terrasse befindet sich im 4. Obergeschoss.

* Vorraum 4,13 m²

* Wohnküche ca. 18,69 m²

* Zimmer 11,03 m²

* Bad 3,20 m²

* WC 1,60 m²

Terrasse 5,23 m²

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts befindet sich das getrennte WC. Links gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Dusche, dem WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluß. Geradeaus befindet sich die helle Wohnküche. Die funktionale Raumaufteilung ist perfekt für eine Studentenwohnung. Eigentlich die ideale Anlegerwohung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch ins angrenzende Schlafzimmer.Die Nähe zur U6, dem Krankenhaus Nord, und dem Trillerpark sei ebenfalls erwähnt. Leicht zu vermieten, inkl. einer Freifläche. Sie haben Platz für Ihre Kochnische, den Schreibtisch, sowie für Ihre Wohnzimmermöbel und das Bett. Der kleine Terrasse sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.

• Hochwertige Parkettbödenin allen Wohnräumen


• Voll ausgestattetes Badezimmermit modernen Sanitäreinrichtungen


• Balkon/Terrasse:5,23 m²


• Fußbodenheizungfür angenehme Wärme im Winter


• Fernwärme Wien

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 319.000,--

Der Kaufpreis für Anlegerbeläuft sich auf € 299.303,-- Netto zzgl. 20% Ust



Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz

Endnutzer: € 31.000,--

Anleger:  € 29.000,-- Netto zzgl. 20% Ust



Nebenkosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.



Infrastruktur