Ein Zuhause mit Freiraum – Terrassenwohnung mit außergewöhnlich viel Stauraum

Urban wohnen, großzügig leben und dabei auf wertvolle Komfortdetails nicht verzichten: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit privatem Freiraum, einer durchdachten Raumaufteilung und bemerkenswert guten Stauraumlösungen.

Die offene Küche, der begehbare Schrankraum, hochwertige Einbaumöbel, Klimaanlage sowie der eigene Garagenstellplatz machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Menschen, die städtisches Leben mit Alltagstauglichkeit und persönlichem Freiraum verbinden möchten.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• ca. 74,35 m² Wohnnutzfläche


• ca. 8 m² Terrasse und Loggia


• 2,5 Zimmer


• großzügiger Wohn- und Essbereich


• offene Küche mit großzügiger Arbeits- und Ablagefläche


• separates Schlafzimmer


• begehbarer Schrankraum


• hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich


• Badezimmer mit Badewanne


• separates WC


• Klimaanlage


• Parkett- und Fliesenböden


• Fernwärme


• Personenlift


• eigenes Kellerabteil


• KFZ-Stellplatz in der Garage (Kaufpreis zzgl. € 25.000,-)


• gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 2008


• begrünte Allgemeinflächen mit Kinderspielbereich


• ausgezeichnete Nahversorgung


• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Energieausweis: HWB 31,13 kWh/m²a | fGEE 1,26

Urbanität mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer Infrastruktur, die den Alltag ausgesprochen komfortabel gestaltet.

Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. bequem erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in unterschiedliche Teile Wiens.

Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den begrünten Bereichen innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität.

Großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine längliche, offene Gestaltung ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet dank ihrer großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Laden und Schränken sowie der offenen Kochlösung viel Platz für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende Essbereich verbindet Küche und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen.

Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen repräsentativen Essplatz.

Stauraum, der den Unterschied macht

Eine besondere Stärke dieser Wohnung zeigt sich bereits im Eingangsbereich.

Großzügige Einbaumöbel in warmer Holzoptik schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und geben dem Vorraum zugleich einen hochwertigen und wohnlichen Charakter. Kleidung, Schuhe und zahlreiche Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier diskret und übersichtlich unterbringen.

Ergänzt wird dieses Stauraumangebot durch einen separat begehbaren Schrankraum mit umfangreichen Regalflächen, Ablagen und Kleiderstangen.

Ein Detail, das gerade bei einer Wohnung dieser Größe einen erheblichen Mehrwert bietet