Zur Vermietung gelangt ein äußerst stylisches und gut ausgestattetes Maisonette Büro mit traumhafter Dachterrasse in einem prachtvollem Bürohaus in perfekter Lage des 5. Bezirks, zwischen U4 Pilgramgasse (250m) und U4 Kettenbrückengasse/Naschmarkt (450m).

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildten Möbel und Gegenstände gehören den Vormietern. Ablösen möglich aber nicht verpflichtend. Noch zu besprechen.

Das Objekt im Dachgeschoss (mit Lift) besteht aus den folgenden Räumlichkeiten.

Untere Ebene:

• 1 Vorraum/Gang mir reichlich Platz für eine Garderobe sowie Stauraum unter der Treppe


• 2 WCs mit Waschraum


• 1 Küche inkl. hochwertiger und vollausgestatteter Einbauküche mit sehr viel Platz für einen Essbereich samt Fenster


• 1 Zimmer


• 1 Zimmer als Großraumbüro mit 3 Eingängen. Das Zimmer w��re auch teilbar in bis zu 3 einzelne Zimmer.


• 1 Archivraum/Abstellraum


• 1 Treppe zur oberen Etage sowie Dachterrasse

Obere Ebene:

• 1 Treppe


• 1 Zimmer mit Ausgang zur Dachterrasse


• 1 Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über die Stadt
  
  


• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage vorhanden


• PKW Garagen in der hauseigenen Tiefgarage nach Verfügbarkeit: Konditionen noch zu besprechen

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Klimatisierung, getrennt begehbare Zimmer, Eingangsbereich mit Platz für einen kleinen Wartebereich und/oder Garderobe, Praktischer Abstellraum, IT-Verkabelung teilweise vorhanden, Thermo-Fenster, teilweise elektrisch öffenbare Dachfenster, Hauszentralheizung ohne Wartungsaufwand für den einzelnen Mieter, Ruhelage, traumhafte Dachterrasse mit Fernblick, Gartenmitbenützung des Hauses hofseitig, Personenlift, repräsentatives Haus und Eingangsfoyer, Garagenplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Konditionen noch zu besprechen, uvm.

Miete:Netto € 16,45 / m2 zzgl. BK & Ust. / Monat

Miete Netto € 3.157,85 zzgl. Betriebskosten Netto € 305,22 zzgl. Lift Betriebskosten Netto € 47,99 = Netto Gesamt € 3.511,06 zzgl. 20% Ust. € 702,21 = Brutto Gesamt € 4.213,27 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Miete exkl. etwaige Garagenplätze

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht!

Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurde