Lage: Sonnige und ruhige Lage in Klagenfurt - Hans-Sachs-Straße



Nähe: City



Wohn-/Nutzfläche ca.: 109,69m² plus ca. 30,00m² West-/Nordterrasse



Baujahr: Um die 2000 - kleine Wohnhausanlage



Stockwerk: 2. OG ohne Lift (ECKWOHNUNG).



Lift: Nein



Beschreibung:

Traumhafte, moderne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Terrassenwohnung mit hohen Räumen (ECKWOHNUNG mit Ost/West/Nord-Ausrichtung) in Klagenfurt Stadt, in der Hans-Sachs-Straße, in einer jungen Wohnhausanlage. Genießen Sie die schöne und großeTerrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, ein großer Vorraum mit Esszimmer (23,66m²), ein Wohn-/Esszimmer (28,05m²) mit Ausgang zur XL-Terrasse, eine Küche (6,53m²), ein Kinderzimmer (11,01m²), ein Kinderzimmer (10,44m²), ein Elternschlafzimmer (16,48m²), ein neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,20m²), ein WC extra (1,59m²) und ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (5,73m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 13,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!



Ausstattung & Highlights:

• XL-Terrasse 


• hohe Räume 


• neue und schöne Einbauküche mit Geräten


• neues tolles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster 


• elektrische Raffstore 


• elektrische Dachkuppelfenster


• sonnige Ruhelage 


• Citylage, UKH-Nähe, sowie Uni- Wörthersee Nähe

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2



Zimmer: 4



Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden



Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außen-Raffstore



Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme



Bad: Bad mit Badewanne und Dusche und ein WC extra



Möblierung: Neue DAN-Küche mit Geräten



Zustand: TOP



Beziehbar: Sofort!



Betriebskosten dzt. ca.:

• € 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.


• € 28,32 für zwei Tiefgaragenplätze

Kaufpreis: € 465.000,-- Wohnung TOP 7 inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------



weitere Angebote unter:





NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

---------------------------------



SIE WOLLEN...

Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!





WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision