Verkauft werden hier zwei Einheiten (räumlich voneinander abgetrennt).

Die Erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und hat einen hofseitigen Garten, sowie die Hauszufahrt mit automatischem Rolltor und einer Stellplatzfläche von ca. 49 m² (optimal für zwei Autos) auf dem Grundstück. Nebenan befindet sich die kleine Terrasse und der hofseitige Garten.

Die zweite Einheit befindet sich anliegend und befindet sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss-Ausbau (nicht bewilligter oberer Bereich) als Maisonette.

Das Wohnhaus ist optisch in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hofseitige Fassade ist noch nicht fertiggestellt (Endbeschichtung fehlt).

Geheizt wird mittels Gas (Gasetagenheizung). Man kann auch auf Kamin / Holz heizen wenn man möchte.

Alle Anschlüsse vorhanden: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Rauchfang, Kabel, etc.

* Die Bilder zeigen Sanierugsbeispiele wie man sich einrichten und umgestalten könnte, die Originalbilder sind immer anschließend danach gelistet.

Flächen, Bebaubarkeit & Widmung:

Widmung: Bauland-Agrargebiet,

Bauklasse I oder II wahlweise,

geschlossene Bauweise,

60 % bebaubar.

Ursprünglich vor der Aufteilung des Grundstücks: 1.178 m² Baugrundstück, davon 537 m² Baufläche und die restliche Fläche für gärtnerische Ausgestaltung mit 641 m².

Die Liegenschaft wird gerade aufgeteilt und neu vermessen.

Verkauft werden hier ca. 500 m2 Grundstücksfläche mit ca. 172 m² Wohnfläche oder 192 m² Nutzfläche,

plus 30 m² Terrasse(n), ca. 50 m² überdachter Autoabstellplatz im Hof für zwei Autos und eine Gartenfläche mit Wiese und Sträuchern mit ca. 180 m².

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk,

neuer Dachstuhl (1994) Satteldach mit Rustikal-Ziegeldeckung / Pramag Dach / Eternit;

neue Kunststofffenster mit Thermoverglasung (1994);

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für beide Einheiten zusammen;

Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Pumpe kaputt), sonst Radiatoren;

Kunststofftüren, gleiche Konstruktion wie Fenster;

Laminat und Fliesenböden;

Sanitäranlagen: verfliest, mittlere Qualität

Zimmer: großzügige Wohnräume

Außenanlagen: Einfriedung, Gartenwege, überdachter Autoabstellplatz mit Kupferblech, Steinplattenbefestigung

Anschlüsse: Alle; Ver- und Entsorgungsleitungen der Marktgemeinde Himberg vorhanden.

Gebäudegrößen & Raumangaben:

Die Raumhöhe in der Ersten Wohneinheit beträgt 3,10 m in den anderen standardmäßig 2,5 m.

Die Liegenschaft hat eine Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1 vorne) mit ca. 85 m² (WFL) Wohnfläche,

die zweite Einheit (Maisonette) hat im EG: 53,5 m2 (WFL) und im DG - Ausbau ca. 53,5 m² Nutzfläche (NFL) oder ca. 39,5 m2 Wohnfläche (Abzug wegen Schrägen ca. 25%),

ergibt 178 m² Wohnfläche (WFL) oder 192 m² Nutzfläche (NFL) für beide Einheiten,

+ Gärten ca. 180 m² plus 50 m2 für die Garage / Autostellfläche und ca. 30 m2 Terrasse und 30 m2 für die Gehwege.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in 2325 Himberg (Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich). Die Lage wird als "ausgezeichnet" beschrieben – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die ÖBB-Ostbahnstrecke sowie Autobuslinien bieten eine leistu