In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Meidlings, dem begehrten Meidlinger Cottage in Hetzendorf, gelangt diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und 2 Balkonen (ca.2,66m² und 1,22m²)zum Verkauf. Die Wohnung befindet in einem gebrauchten aber gutem Zustand und liegt im1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz mühelos ihren Platz. Eine ausgestattete Küchenzeile ist bereits vorhanden. Der kleine aber feine rundrund 1,22m²großeKlopfbalkon ist direkt vom Wohnbereich zu betreten.

Ein weiters Highlight ist das lichtdurchflutete,östliche ausgerichteteErkerzimmer mit rund 19 m², das durch seinen charakteristischen Altbauflair auszeichnet und sich ideal als Schlafzimmer eignet. Direkt anschließend befindet sich ein rund 12 m² großes Kabinett, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 2,6 m² großen Balkon.

Das Badezimmermit Fenster zum Lichthof, ist separat über den Vorraum zu betreten und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschlussausgestattet.  Die separate Toilette komplettiert das Immobilienangebot.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst vor Kurzem ausgebaut und befindet sich in der Fertigstellung.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein moderner Personenlift errichtet.

Für den Einkauf in die Liftgemeinschaft wäre an den Errichter eine Einmalzahlung in Höhe von € 5.700,– zu entrichten. Die laufenden Liftkosten inklusive Reparaturrücklage würden laut Verkäuferin zwischen€ 40 bis € 50 pro Monat betragen.

Ein weiterer Vorzug dieser Liegenschaft ist der großzügige Allgemeingarten,der allen Wohnungseigentümern zur Verfügung steht und insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum bietet.

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint großzügige Räume, klassische Altbauelemente, zwei Balkone sowie die begehrte Lage im Meidlinger Cottage zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet eine seltene Gelegenheit Liebhaber des Wiener Altbaus.

Aufteilung:

- Vorzimmer

- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile

- Schlafzimmer

- Kabinett

- Badezimmer mit Badewanne

- Balkon (ca. 2,66m²)

- Klopfbalkon (ca.. 1,22m²)

- separate Toilette

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krank