Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Hochpaterrewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger:innen oder auch Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet. Eine Übernahme für Eigennutzer ist nach Vereinbarung möglich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Allgemeingarten, der derzeit kaum genutzt wird. Ideal als ruhige Grünfläche zum Entspannen, für Kinder oder als erweiterter Outdoor-Bereich.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
-Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
-Sehr gute RaumaufteilungKüche vollständig möbliert
-Beheizung über Strom
-ein zugeordneter Parkplatz direkt vor der Haustür
-Praktisches Kellerabteil
-Allgemeiner Fahrradkeller

Lage: ruhig, gut angebunden und naturnah. Die Immobilie liegt in der beliebten Marktgemeinde Gratwein, nur wenige Fahrminuten nördlich von Graz. Die Anton-Scherübel-Gasse 3 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit sehr guter öffentlicher Anbindung.Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D