Liebe Wohnungssuchende!
Wir bitten um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: (bitte Michael Stadlmayr auswählen!)
Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:
- Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
- Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
- Haben Sie Haustiere?
Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3.Stock.
Herzlichen Dank!
****************************************************************************************************************************************
Wohnung.
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 56m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der neuwertige Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente!
Die Wohnung besteht aus einer Diele die genügend Platz für Schrank und Kommode bietet, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einem Balkon, zwei Schlafzimmer mit getrenntem Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschplatz ausgestattet ist.
Sowohl die Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den rund 5m² großen Balkon ist sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC mit Handwaschbecken erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus.
Die Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der inserierten Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet.
Die Mietdauer wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen - gerne mit Verlängerungsoption!
Liegenschaft.
Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2026 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 17 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.
Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und diese Wohnung steht zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung.
Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, ein Abstellraum für Kinderwägen, sowie ein Kinderspielplatz stehen allen Mietern zur Verfügung.
Lage.
Die Marnogasse 3 liegt im traditionellen 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr urbane, gut angebundene und dennoch angenehme Wohnlage im Übergangsbereich zwischen den belebten Einkaufsstraßen und ruhigen Wohnbereichen aus.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an das Wiener Öffinetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien:
