Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Baden – bestehende Erträge & attraktive Leerstandsreserve

Attraktive Immobilieninvestments verbinden laufende Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Genau diese Kombination bietet diese Liegenschaft in Baden.

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in2500 Badenmit insgesamt7 Wohneinheiten und einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 321,53 m². Davon sind aktuell5 Einheiten vermietet und 2 Wohnungen leerstehend.

Die vermieteten Einheiten erwirtschaften derzeit eineNetto-Hauptmiete von ca. € 1.928,87 monatlich bzw. rund € 23.146,44 jährlich.

Besonders interessant für Investoren sind die beiden leerstehenden Wohnungen mit ca.50,69 m² und 52,71 m². Damit stehen insgesamt rund103,40 m²für eine Neuvermietung zur Verfügung und bieten entsprechendes zusätzliches Ertragspotenzial.

Ertragsübersicht

• ca.€ 1.928,87 Netto-Hauptmiete / Monat aktuell


• ca.€ 23.146,44 Netto-Hauptmiete / Jahr aktuell


• 5 von 7 Wohneinheiten vermietet


• 2 leerstehende Wohneinheiten


• ca.103,40 m² Leerstandsfläche


• zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung

Investment auf einen Blick

• Zinshaus in2500 Baden


• 7 Wohneinheiten


• 5 Einheiten vermietet


• 2 Einheiten leerstehend


• ca.��482 m² Grundstücksfläche


• bestehende laufende Mieterträge


• Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss


• ca.321,53 m² derzeitige Nutzfläche


• baubehördlich bewilligte Umbaumaßnahmen


• attraktives Entwicklungs- und Optimierungspotenzial


• mehrere auslaufende Befristungen 2026/2027


• ca.103,40 m² sofort verfügbares Leerstandspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund482 m² großen Grundstückund bietet neben dem bestehenden Ertrag insbesondere interessante Möglichkeiten zur weiteren Optimierung.

Bestehende Erträge & zusätzliches Potenzial

Die fünf vermieteten Wohneinheiten bilden bereits heute eine laufende Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnen die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieterträge zu generieren und das Ertragspotenzial der Liegenschaft weiter auszuschöpfen.

Auch die bestehende Mietvertragsstruktur bietet interessante Perspektiven: Mehrere Mietverhältnisse sind aktuell befristet und laufen zwischenNovember 2026 und Mai 2027aus. Dadurch ergibt sich mittelfristig zusätzliche Flexibilität bei der weiteren Bewirtschaftung und Positionierung des Bestands.

Baubewilligtes Entwicklungspotenzial

Ein zusätzlicher Mehrwert liegt in den bereits vorhandenenbaubehördlich bewilligten Umbaumaßnahmen. Für die Liegenschaft liegt eine entsprechende Baubewilligung aus dem Jahr2022vor.

Die dazugehörigen Planunterlagen sehen eine weiterführende Neuorganisation und Nutzung verschiedener Gebäudebereiche vor und eröffnen damit zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung und Optimierung der Liegenschaft.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich inBaden bei Wienund verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Baden und der Bahnhof befinden sich in gut erreichbar

Dieses Zinshaus in Baden, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bahnhof (ca. 900 m), Badner Bahn Leesdorf (ca. 650 m), Kindergarten (ca. 150 m) und BILLA (ca. 500 m). Ärzte, Apotheke, Landesklinikum, Schule, Supermarkt und zahlreiche Nahversorger liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekt für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.