Stilvoll wohnen nahe dem Naschmarkt

Franzensgasse 2, 1050 Wien | 2. Liftstock

Die Immobilie

Diese helle und außergewöhnlich angenehme 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines sehr gepflegten Gebäudes aus der Zeit um 1900. Sowohl das Haus als auch die Wohnung wurden vor rund fünf Jahren umfassend generalsaniert.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurden unter anderem die Böden, die Elektroinstallationen, die Heiztechnik sowie sämtliche Sanitärräume erneuert. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein durchgängiges, elegantes Gestaltungskonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig. Hier genügt es, die persönlichen Dinge und die Koffer mitzubringen und einzuziehen.

Eckdaten

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung


• circa 75 m² Wohnfläche


• circa 8 m² großer, hofseitiger Balkon


• zweiter Liftstock


• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit circa 30 m²


• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer


• zwei Toiletten


• Badezimmer mit Fenster


• Gas-Fußbodenheizung


• Split-Klimaanlage


• vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten


• sofort beziehbar


• Kellerabteil mit circa 1,5 m²


• allgemeiner Fahrradabstellraum

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen und klar gegliederten Grundriss, der den großzügigen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen trennt.

Das geräumige Vorzimmer bietet viel Stauraum und führt direkt auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorzimmer aus sind außerdem das separate Gäste-WC sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich zugänglich.

Der rund 30 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großzügigen Essplatz und die offene Küche. Die durchdachte Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das rund 15 m² große Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit circa 10 m² sowie das Badezimmer.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Waschmaschine sowie eine zweite Toilette.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt.

Zur Ausstattung gehören:

• hochwertiger Tarkett-Holzboden in sämtlichen Wohnräumen


• stilvolle Vollholztüren mit klassischen Wiener Kassettenelementen


• vollständig erneuerte Elektroinstallationen


• dimmbare, bündig integrierte Deckenbeleuchtung


• unterschiedliche Lichtstimmungen für ein angenehmes Raumgefühl


• flächenbündig integriertes Deckenschienensystem für maßgefertigte Vorhänge


• maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten


• gasbetriebene Fußbodenheizung


• Split-Klimaanlage


• Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken


• zwei separate Toiletten


• maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen


• vollständige Möblierung


• Kellerabteil und allgemeiner Fahrradabstellraum

Das gesamte Interieur wurde in einer einheitlichen, eleganten Designsprache gestaltet. Warme Holztöne, dezente Farben und klare Linien sorgen für eine zeitlose und angenehme W