2-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Grünruhelage in Döbling

Salmannsdorfer Straße 60–62, 1190 Wien

Kaufpreis: € 369.000

Wohnen in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug, guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität.

Mit rund 64 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. Die ruhige Umgebung am Rand des Wienerwalds sowie die Nähe zur American International School machen die Lage auch für internationale Käufer besonders interessant.

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Obergeschoss

Badezimmer: 1

WC: separat

Abstellraum: vorhanden

Baujahr: 1966

Befeuerung: Gas

Beziehbar: sofort

Ausblick: Grünblick

Boden: Parkett

Küche: Einbauküche

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:

• 
  

  großzügiger Wohnraum

  
  


• 
  

  ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

  
  


• 
  

  separate, moderne Einbauküche

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  praktischer Abstellraum

  
  


• 
  

  Vorraum

  
  

Ausstattung & Highlights

Besonders hervorzuheben sind:

• 
  

  exklusive Wohnlage in Salmannsdorf

  
  


• 
  

  absolute Grünruhelage

  
  


• 
  

  unmittelbare Nähe zur American International School

  
  


• 
  

  hochwertige, moderne Einbauküche

  
  


• 
  

  Parkettböden

  
  


• 
  

  Grünblick

  
  


• 
  

  Wasch- und Trockenraum

  
  


• 
  

  Fahrradraum

  
  


• 
  

  zusätzlicher Abstellraum

  
  


• 
  

  gute öffentliche Anbindung

  
  


• 
  

  schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

  
  

Lage & Umgebung

Die Salmannsdorfer Straße liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der Nähe zum Wienerwald und bietet damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die American International School befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für internationale Familien und Käufer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 350 Meter entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die Anbindung Richtung Westautobahn gut erreichbar.

Kaufpreis

€ 320.000

zzgl. Kaufnebenkosten.

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Grünlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Die Lage in Salmannsdorf, der angenehme Grünblick und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zur American International School einen zusätzlichen Standortvo