Entwicklungsliegenschaft in Essling – 862 m² Grundstück mit Bestandsobjekt & vorhandener Bebauungsstudie

Gartenheimstraße 6, 1220 Wien

Verhandlungsbasis: € 740.000

Zwei Perspektiven – Sanierung oder Neuentwicklung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Auf dem rund 862 m² großen Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus mit etwa 150 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit grundsätzlich zwei interessante Nutzungsperspektiven: Einerseits kann der Bestand umfassend saniert, modernisiert und weiterentwickelt werden. Andererseits eignet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch als Basis für einen Abbruch und eine anschließende Neubebauung.

Besonders interessant für Projektentwickler und Bauträger: Eine architektonische Studie aus dem Jahr 2021 liegt bereits vor. Diese zeigt laut vorhandenen Unterlagen eine mögliche Entwicklung mit bis zu rund 554 m² Wohnnutzfläche. Die Studie stellt eine mögliche Projektvariante dar und ersetzt keine behördliche Bewilligung oder verbindliche Prüfung der tatsächlich realisierbaren Bebauung.

Die Liegenschaft auf einen Blick

Grundstücksfläche: ca. 862 m²

Bestandswohnfläche: ca. 150 m²

Verbaubare Fläche laut Unterlagen: ca. 200 m²

Rohdachboden: ca. 160 m²

Gartenfläche: ca. 662 m²

Terrassenfläche: ca. 30 m²

Garage: vorhanden

Keller: vorhanden

Eigentumsform: Alleineigentum

Erschließung: vollerschlossen

Zustand Bestand: sanierungsbedürftig

Baujahr Bestand: ca. 1933

Umbauten: 1971

Letzte Sanierung laut Unterlagen: 2001

Bauklasse: I, 6,5 m ogK

Option 1: Sanierung des Bestandsobjekts

Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die ein individuelles Eigenheim mit großzügigem Garten schaffen möchten.

Aufgrund des aktuellen Zustands ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet gerade dies die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Standards nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Zusätzlich ist laut Objektunterlagen ein ausbaubarer Dachboden vorhanden, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands bestehen kann.

Das großzügige Grundstück, der Garten und die ruhige Lage machen diese Variante insbesondere für Eigennutzer interessant, die bewusst nach einem Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

Option 2: Abriss & Neubau

Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren liegt der besondere Wert dieser Liegenschaft vor allem im Grundstück selbst.

Mit rund 862 m² Grundstücksfläche, der vorhandenen Bebauungsstruktur sowie einer bereits erstellten architektonischen Studie bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für eine Neubauentwicklung.

Die vorhandene Studie aus 2021 zeigt nach Angaben der Objektunterlagen eine mögliche Wohnnutzfläche von bis zu rund:

ca. 554 m² Wohnnutzfläche

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die bereits in einer frühen Prüfphase eine konkrete Entwicklungsgrundlage benötigen.

Wichtig: Die angeführte Fläche basiert auf der bestehenden Studie. Eine tatsächliche Umsetzung ist vo