Baugrundstück in Ladinach bei Ferlach – 918,2 m² Dorfgebiet mit Grillhäuschen und Holzhütte

Dieses gepflegte Baugrundstück in Ladinach, Gemeinde Feistritz im Rosental, bietet laut aktuellem Grundstücksreport 918,2 m² Fläche. Das gesamte Grundstück ist als Dorfgebiet gewidmet und eignet sich damit als attraktive Grundlage für die Planung eines Eigenheims im Grünen.

Ein besonderer Mehrwert sind die beiden bereits vorhandenen Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich ein massiv gebautes Grillhäuschen sowie eine Holzhütte. Sie schaffen schon heute praktische Möglichkeiten für Freizeit, Garten und Aufbewahrung.

Die wichtigsten Vorteile

• 918,2 m² Grundstücksfläche laut aktuellem Katasterstand


• gesamte Fläche als Dorfgebiet gewidmet


• massiv gebautes Grillhäuschen vorhanden


• zusätzliche Holzhütte


• Wasser, Abwasserkanal, Strom und Glasfaser im Straßenbereich vor dem Grundstück


• ruhige, gepflegte Wohnlage in Ladinach


• Grün-, Fern- und Bergblick


• Nähe zu Ferlach und zum Feistritzer Stausee


• laufende Vermessung und Qualitätsverbesserung des Katasters

Anschlüsse

Die Zuleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser liegen im öffentlichen Straßenbereich vor dem Grundstück. Die Herstellung, technische Ausführung und Kosten der Grundstücks- beziehungsweise Hausanschlüsse sind im Zuge des Bauvorhabens mit den zuständigen Versorgungsträgern und Behörden abzustimmen.

Vermessung und Kataster

Das Grundstück wird derzeit durch einen befugten Vermesser eingemessen. Laut Eigentümer erfolgt dabei eine Qualitätsverbesserung des Katasters; angestrebt ist die Umwandlung vom derzeitigen Grundsteuerkataster in den Grenzkataster. Der Abschluss des Verfahrens und eine allfällige Anpassung der ausgewiesenen Fläche bleiben dem endgültigen Vermessungsergebnis vorbehalten.

Wohnen im Rosental

Die ruhige Lage, die Karawanken, der Feistritzer Stausee und zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ferlach mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar; auch Klagenfurt und Villach sind regional angebunden.

Ein Baugrundstück mit gepflegtem Bestand, vorhandenen Nebengebäuden und langfristiger Wohnqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweise zum Grundstück

Die Angaben zu Fläche, Widmung, Anschlüssen und Nebengebäuden beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Das Grundstück 1185/3, KG Suetschach, weist im aktuellen Grundstücksreport eine Fläche von 918,2 m² und die Widmung Dorfgebiet auf.

Das Grundstück wird derzeit vermessen. Abschluss des Verfahrens, endgültiger Grenzverlauf und eine allfällige Flächenanpassung bleiben dem Vermessungsergebnis vorbehalten. Der baurechtliche Konsens der vorhandenen Nebengebäude, die konkrete Bebaubarkeit und die Anschlusskosten sind im Zuge der Kauf- und Bauprüfung mit der Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Versorgungsträgern abzustimmen.

Der vorliegen

MAKROLAGE

Das Grundstück liegt in Ladinach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Feistritz im Rosental im Bezirk Klagenfurt-Land. Das Rosental verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Stadt Ferlach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung. Auch Klagenfurt am Wörthersee und Villach sind mit dem Auto erreichbar.

Der Feistritzer Stausee, der Drauradweg sowie zahlreiche Wander- und Radrouten bieten einen hohen Freizeitwert. Die Karawanken prägen das Landschaftsbild der gesamten Region.

MIKROLAGE

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern, Wiesen und gepflegten Grünflächen geprägten Umfeld. Durch die vorhandene Straßenanbindung ist das Grundstück gut erreichbar. Der freie Blick ins Grüne und auf die Bergwelt schafft ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente.

Die Kombination aus Dorfgebietswidmung, ruhiger Nachbarschaft, Nähe zu Ferlach und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare und Menschen, die bewusst naturnah wohnen möchten.