Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges, nahezu vollständig bestandsfreies und bereits parifiziertes Gründerzeitzinshaus in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft verfügt über rund 1.975 m² verkaufbare Nutzfläche und insgesamt 36 Einheiten und bietet damit eine interessante Ausgangslage für eine umfassende Revitalisierung und anschließende Verwertung.

Das klassische Gründerzeithaus stammt aus der Jahrhundertwende und ist über zwei Stiegen erschlossen. Das Gebäude ist rund um einen Innenhof angeordnet und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein bereits 1995 ausgebautes Dachgeschoss.

Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt in der bestehenden Parifizierung sowie der nahezu vollständigen Bestandsfreiheit. Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind die Einheiten bestandsfrei.

Damit bietet das Objekt insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessante Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung, Neupositionierung und anschließende Einzelverwertung.

ZUSTAND & POTENZIAL

Die Wohnungen sowie die Allgemeinflächen befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Liegenschaft gesamtheitlich zu revitalisieren und die einzelnen Einheiten entsprechend heutigen Wohnstandards neu zu positionieren.

Insbesondere die Kombination aus nahezu vollständiger Bestandsfreiheit, bestehender Parifizierung und 36 Einheiten schafft attraktive Voraussetzungen für eine Sanierungs- und Verwertungsstrategie.

ECKDATEN

Grundstücksfläche: ca. 769 m²

Wohnfläche: ca. 1.970 m²

Verkaufbare Nutzfläche: ca. 1.975 m²

Terrassenflächen: ca. 33 m²

Einheiten: 36

Stiegen: 2

Geschosse: KG + EG + 3 OG + DG

Dachgeschoss: 1995 ausgebaut

Parifizierung: vorhanden / Wohnungseigentum begründet

Bestand: bis auf eine DG-Wohnung bestandsfrei

Zustand: stark sanierungsbedürftig

Keller: vorhanden

Lift: nicht vorhanden

Baujahr: Jahrhundertwende

HIGHLIGHTS

✓ 36 Einheiten

✓ Nahezu vollständig bestandsfrei

✓ Bereits parifiziert / Wohnungseigentum begründet

✓ Ca. 1.975 m² verkaufbare Nutzfläche

✓ Ca. 1.970 m² Wohnfläche

✓ Zwei Stiegenhäuser

✓ Dachgeschoss bereits 1995 ausgebaut

✓ Private Gartenflächen vorhanden

✓ Attraktive Grundlage für umfassende Revitalisierung

✓ Interessantes Potenzial für anschließende Einzelverwertung

✓ Zentrale innerstädtische Lage in 1060 Wien

LAGE – 1060 WIEN

Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem zentral gelegenen und etablierten innerstädtischen Wohnbezirk.

Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere wichtige Stadtteile rasch erreichbar.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort insbesondere auch im Hinblick auf e