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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnungbefindet sich in einem2019 errichteten Wohngebäudeund überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Auf einerWohnfläche von 61,79m²bietet die Wohnung ausreichend Platz für jede Lebenssituation!

Die Beheizung erfolgt überFernwärmein Kombination mit einerangenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Einevollausgestattete Kücheist bereits inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für den sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Wohnung liegt in einerruhigen Gasseund bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre, während dieSimmeringer Hauptstraßeinwenigen Gehminutenerreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichnetenInfrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

DieVerkehrsanbindungist hervorragend. MehrereStraßenbahn- und Busliniensowie dieU3-Station Simmeringsind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar sind.

Insgesamt vereint diese Wohnungmodernen Wohnkomfort, eineruhige Lageund eineexzellente Anbindung– eine attraktive Immobilie für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap