Es handelt sich um eine Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: ein bestandsfreies und bereits mit einemAufzugausgestattetes Zinshaus in bester Lage zu einemfairen Preis.

Es wurden zwei voneinander unabhängige Studien der ArchitekturbürosNagy und JehlesowieKrokuserstellt.

Das Konzept des Büros Nagy und Jehle verfolgt das Ziel, den bestehenden Altbau sowohlarchitektonischals auchfunktionalaufzuwerten und im Hof dreiAtelierhäuserzu errichten. Vorgelagerte Balkone und Terrassen sowie einebegrünte Stahlkonstruktionin Form eines „grünen Vorhangs“ sollen die Aufenthalts- undWohnqualitätdeutlich steigern und zugleich das Erscheinungsbild des Bestandsnachhaltig modernisieren. Weiters wäre der Einbau einerGarage, einerSaunaund einesMüllraumsangedacht.

Das Konzept des Büros Krokus verfolgt das Ziel, das Bestandsgebäude (Straßentrakt) imIST-Zustandzu erhalten und den Hoftrakt zugewerblichem Wohnen (Airbnb)um- bzw. auszubauen und dementsprechend eineMischnutzung Wohnen/Gewerbezu schaffen und dieInvestitionskostendabei möglichst gering zu halten.

Es ist auch eineKombination der Konzeptemöglich.

Weiters wäre es denkbar dasgesamte Hauszu einemAppartementhaus/Hotelumzubauen.

Das Haus würde sich auch für denEinzelabverkauf im IST-Zustandeignen (Verkaufspreiskalkulationen können auf Anfrage gerne übermittelt werden).

NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG ZINSHAUS:

Erdgeschoss

• Top GL links – 2 Zimmer – Nutzung: Lager – 53,93 m²


• Top GL rechts – 3 Zimmer – Nutzung: Geschäftslokal – 61,00 m²

1. Obergeschoss

• Top 6 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 51,67 m²


• Top 7–8 – 1 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 36,33 m²


• Top 9 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 35,77 m²

2. Obergeschoss

• Top 10 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 53,78 m²


• Top 12 – 1 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,64 m²


• Top 14 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,91 m²

3. Obergeschoss

• Top 16 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 54,51 m²


• Top 18 – 1 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,46 m²


• Top 20 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,86 m²

Dachgeschoss

• Top 22 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 47,01 m²


• Top 23 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 42,50 m²


• Top 24 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 49,37 m²


• Top 25 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 44,71 m²

Hofgebäude

• Nutzung: Lager/Werkstatt – 166,60 m²

Gesamt: 15 Einheiten – ca. 848,05 m² Nutzfläche.

FLÄCHENAUFSTELLUNG GESAMT:

• Bestandsfläche: 848,05 m²


• davon Wohnfläche: 566,52 m² aufgeteilt in 13 Wohneinheiten


• davon Geschäftslokale: 61 m²


• davon Lagerflächen: 53,93m²


• davon Hofgebäude ca. 166,6 m²(zzgl. rd. 100m² offenes Gebäude)

Gemäß Konsesplanbesteht am linken Flüg