Im Herzen von Mauer – Eigentum mit Weitblick

Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage rund um den Maurer Hauptplatz

Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes und verbindet damit eine ausgesprochen zentrale Lage mit genau jener grünen, gewachsenen Wohnqualität, für die Wien-Mauer seit Jahrzehnten geschätzt wird.

Auf einem rund 540 m² großen Grundstück stehen etwa 150 m² Wohnnutzfläche, zwei Wohnebenen, ein Vollkeller, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie Terrasse, Balkon und ein gewachsener Garten zur Verfügung.

Die Besonderheit dieses Angebots liegt im Erwerbsmodell:Die Liegenschaft kann um € 599.000,– erworben werden. Im Gegenzug wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.

Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Eigenbedarf, sondern den langfristigen Erwerb von Grund und Boden in einer außergewöhnlich guten Wiener Mikrolage in den Mittelpunkt stellen.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Kaufpreis: € 599.000,–


• Erwerb mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäuferin und ihren Ehemann (Anfang 80)


• Absolute Zentrumslage in Wien-Mauer


• Maurer Hauptplatz im unmittelbaren Umfeld


• Grundstücksfläche: ca. 540 m²


• Wohnnutzfläche: ca. 150 m²


• Baujahr: ca. 1968


• Zwei Wohnebenen


• Vollkeller


• Großzügiger Wohnbereich


• Essbereich und separate Küche


• Arbeitszimmer


• Drei Schlafräume im Obergeschoss


• Bad und separate WCs


• Terrasse


• Balkon


• Gewachsener Garten


• Überdachte Beckenanlage im Garten


• Gasheizung – Heizkessel Baujahr 2015


• Fenster laut vorliegenden Unterlagen 1996 erneuert


• Altersentsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial


• Langfristig interessantes Immobilieninvestment in außergewöhnlicher Wiener Mikrolage

Im Herzen von Mauer – rund um den Maurer Hauptplatz

Die besondere Qualität dieser Liegenschaft beginnt bereits mit ihrer Lage: mitten im gewachsenen Zentrum von Wien-Mauer und im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes.

Hier verbindet sich eine der begehrtesten grünen Wohnlagen des 23. Bezirks mit einer Alltagstauglichkeit, die in klassischen Einfamilienhausgebieten nur selten zu finden ist.

Der Maurer Hauptplatz und die angrenzenden Straßenzüge bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils. Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Dienstleister und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Qualitätsfaktor, der diese Lage deutlich von vielen anderen Villen- und Einfamilienhauslagen unterscheidet.

Gerade diese Kombination macht Mauer so besonders: Man wohnt ruhig, grün und von gewachsenen Wohnstrukturen umgeben und ist dennoch nicht am Rand des Geschehens, sondern mitten im traditionellen Ortskern.

Der Maurer Hauptplatz vermittelt bis heute einen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter und gehört zu jenen Bereichen Wiens, in denen Nahversorgung, persönliche Infrastruktur und hohe Wohnqualität selbstverständlich miteinander verbunden sind.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom Bereich des Maurer Hauptplatzes bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hietzing sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Wiener öffentlichen Verkehrs. Damit lässt sich auch das Stadtzentrum komfortabel erreichen.

Hinzu kommt die besondere Freizeit- und Lebensqualität v