Jahrhundertwendehaus mit 741 m² Grundstück – Charakter, Garten und Entwicklungspotenzial am Wienerwald
Dieses Haus verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück und einer Lage, in der der Wienerwald unmittelbar zum Lebensumfeld gehört.
Die besondere Dachform, die markante Giebelgestaltung und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen der Liegenschaft eine eigenständige Identität. Im Inneren treffen bereits ausgebaute Bereiche auf begonnene Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten – und genau daraus entsteht viel Raum für individuelle Weiterentwicklung.
Ein Haus für Menschen, die Persönlichkeit schätzen und bereit sind, vorhandene Substanz mit neuen Ideen zu verbinden.
Quickread: Auf einen Blick
- Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben
- Grundstücksfläche laut aktuellem Grundbuch: 741 m²
- ursprüngliche Errichtung 1904
- historische Bausubstanz in überwiegend massiver Bauweise
- drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Nutzflächen laut der dem Sachverständigengutachten zugrunde gelegten Raumvermessung:
- Untergeschoss ca. 84,02 m²
- Erdgeschoss ca. 98,30 m²
- Dachgeschoss ca. 79,72 m²
- Gesamtnutzfläche dieser drei Ebenen ca. 262,03 m²
- zusätzlich Garage ca. 22,43 m² laut Nutzflächenaufstellung
- massive Garage, Neubau 2014
- Garage für einen Pkw mit zusätzlicher Lagerfläche und automatischem Sektionaltor
- Garten- und Freiflächen rund um das Haus
- Beheizung und Warmwasser über zwei Vaillant Gas-Kombi-Thermen, laut Gutachten ca. 2012 eingebaut
- Wärmeabgabe über Radiatoren
- teilweise bereits ausgebaute und modernisierte Bereiche im Dachgeschoss
- Erdgeschoss teilweise in begonnener Adaptierungsphase
- dokumentierte Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss
- umfangreiche technische und bauliche Dokumentation vorhanden
- Energieausweis vom 04.06.2022 laut Gutachten vorhanden
- fGEE: 1,04
- HWB: vor Veröffentlichung ausschließlich aus dem Original-Energieausweis zu ergänzen
Die Nutzflächenwerte stammen aus einer vom Auftraggeber vorgenommenen Raumvermessung.
Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter
Die Ursprünge des Hauses reichen in das Jahr 1904 zurück.
Schon die historische Architektur macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Besonders prägend ist der aufwendig gestaltete straßenseitige Giebel mit seiner Holzverkleidung und dekorativen Details.
Auch die aktuellen Außen- und Drohnenaufnahmen zeigen sehr schön, wie eigenständig sich das Gebäude in seine Umgebung einfügt. Die Dachlandschaft, die unterschiedlichen Gebäudeteile und der gewachsene Garten ergeben ein Gesamtbild, das über viele Jahrzehnte entstanden ist.
Die historische Substanz bildet heute die Grundlage für eine behutsame und individuelle Weiterentwicklung des Hauses.
Wohnen auf drei Ebenen
Das Wohnhaus gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Aufgrund der Hanglage präsentiert sich die Gebäudestruktur dabei differenzierter, als die reine Geschossbezeichnung vermuten lässt: Das Untergeschoss liegt straßenseitig auf Kellerniveau, öffnet sich gartenseitig jedoch teilweise auf Hochparterreniveau. Das Erdgeschoss liegt gartenseitig entsprechend höher.
Diese Struktur schafft unterschiedliche Raumqualitäten und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzel
