3 Zimmer, großzügige Loggia & Grünblick – Wohnen mit Gestaltungspotenzial

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Südstadt von Maria Enzersdorf verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer Raumaufteilung, die vielseitige Möglichkeiten bietet.

Besonders der großzügige Wohnbereich und die rund7,38 m² große Loggiaschaffen eine attraktive Basis für ein Zuhause mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung befindet sich in einemmittelmäßigen bzw. gebrauchten Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind je nach persönlichem Anspruch einzuplanen – gleichzeitig bietet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnstil individuell weiterzuentwickeln.

Quickread: Auf einen Blick

• Wohnfläche:ca.62,74 m²


• Loggia:ca.7,38 m²


• Gesamtfläche inkl. Loggia:ca.70,12 m²


• 3 Zimmer


• großzügiger Wohnraum mit ca.23,28 m²


• Schlafzimmer mit ca.13,92 m²


• weiteres Zimmer mit ca.8,20 m²


• Badezimmer


• separates WC


• Abstellraum


• Lift vorhanden


• Heizung:Fernwärme


• Baujahr:1971


• Zustand:mittelmäßig / gebraucht


• monatliche Gesamtvorschreibung 2026:€ 307,39


• Rücklage der Gesamtliegenschaft:€ 451.306,01

Durchdachter Grundriss mit guten Möglichkeiten

Die Wohnung bietet eine klassische und praktisch nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung.

Mit rund23,28 m²bildet der Wohnraum das Zentrum des Zuhauses. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und bietet gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Zwei weitere Zimmer mit rund13,92 m² und 8,20 m²können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Badezimmer, separates WC und ein eigener Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Die Loggia – Freiraum mit Grünbezug

Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist die rund7,38 m² große Loggia.

Direkt vom Wohnbereich erreichbar, erweitert sie den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsbereich.

Das grüne Umfeld unterstreicht den angenehmen Wohncharakter und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Lebensqualität.

Zustand & Gestaltungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einemmittelmäßigen und gebrauchten Zustand.

Abhängig von den individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- beziehungsweise Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Gerade für Käufer, die nicht die Gestaltung eines Vormieters oder Voreigentümers übernehmen möchten, bietet sich dadurch eine interessante Ausgangssituation: Grundriss und Raumgrößen sind bereits vorhanden, während Böden, Oberflächen, Sanitärausstattung und Wohnstil nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Laufende Kosten transparent dargestellt

Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt derzeit€ 307,39.

Diese setzt sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten:€ 140,81


• Verwaltungskosten:€ 31,39


• Instandhaltung/Rücklage:€ 46,50


• Heizkosten:€ 45,37


• Warmwasser:€ 15,48


• Umsatzsteuer:€ 27,84

Gesamt: