Renovierter 52m² Altbau mit 2 Zimmern und Einbauküche! 

Diese hochwertig renovierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Stilaltbaus in der Boltzmanngasse, nur wenige Schritte von der Liechtensteinstraße entfernt. Die ruhige Wohnung ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC,.

Ausstattung:Gasetagenheizung, moderne Einbauküche mit Geräten, Fliesenbad mit Dusche, schöne Holzdielenböden, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet! Die abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die in der Küche verbaute Waschmaschine kann optional vom Vormieter übernommen werden.

Wunderschöne Wohnung in gesuchter Lage in einem repräsentativen Stilaltbau. Gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U6, Autobus 35A, 37A, 40A und den Straßenbahnlinien 37, 33 und 38 in Gehdistanz.

Die Wohnung wird ab 1.10.2026 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet.

Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.142,72

(HMZ € 900,- + Bk € 120,122 + Lift € 18,72 + 10% USt. € 103,88)

Kaution € 3.450,-

KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion. Keine telefonische Terminvergabe!

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Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor.

Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap