Entzückende Wohnung im ersten Stock (ohne Lift) mit bester Raumaufteilung und Loggia.

Die facts: Ein großes Wohnzimmer mit südseitiger Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres drittes Zimmer. Weiters eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette, alles zentral erschlossen über einen kleinen Vorraum. Diese interessante Wohnung. ist mit einer Gaskombitherme für Warmwasser und Heizung ausgestattet, mit Parkettböden versehen und kürzlich ausgemalt. Eine bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses hilft dabei, die Heizkosten gering zu halten. Ein gut nutzbares Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Eine hochwertige Einbauküche ist vor drei Jahren eingebaut worden. In eine Nische dieser Küche kann eine eigene Waschmaschine integriert werden, oder man nutzt die im Haus bestehende Waschküche. Die gezeigten Fotos sind vor Einzug des Vormieters entstanden, daher sind in Natur kleine Abweichungen möglich.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Bitte kalkulieren Sie noch den individuellen Verbrauch für Heizung/Warmwasser über die Gaskombitherme, deren Wartungskosten, sowie Stromkosten ein.

Ein Energieausweis zeigt folgende Werte: HWB 30 KWh/m²a FGEE 1,17



Die vom Mieter zu leistende Kaution beträgt € 3.600.-

Gerne zeige ich Ihnen diese interessante Wohnung in einem Besichtigungstermin und begleite Sie zur Immobilie Ihrer Wahl!

Mag.(FH) Gernot Kriwanek

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap