Außergewöhnliche Dimensionen – herrschaftliche Beletage trifft Atelierflair

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es Objekte, deren besondere Wirkung aus dem Zusammenspiel von Raum, Geschichte und Atmosphäre entsteht.

In einer eindrucksvollen Grazer Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble: rund 238 m² großzügiges Wohnen in der Beletage und zusätzlich ca. 254 m² Souterrain mit besonderem Flair. 

Damit stehen insgesamt rund 492 m² außergewöhnliche Flächen zur Verfügung.

 

Rund 238 m² Wohnen mit beeindruckender Raumwirkung

Die ca. 238 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird von einer Großzügigkeit geprägt, die man heute nur noch selten findet.

Allen voran beeindrucken die Raumhöhen von rund 4,20 Metern. Sie verleihen den Räumen eine besondere Weite und lassen die historische Architektur eindrucksvoll zur Geltung kommen.

Insgesamt stehen fünf ausgesprochen großzügige Räume zur Verfügung. Der größte davon umfasst knapp 56 m².

Historische Details wie eindrucksvolle Wandbekleidungen, freischwebende Holzdecken und der imposante Kachelofen prägen den unverwechselbaren Charakter der Räume.

Der Kachelofen wurde fachgerecht erneuert bzw. neu schamottiert und ist voll funktionsfähig.

Ein weiteres Highlight ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sich zum Grünbereich hin orientiert und die großzügige Wohnfläche auf besondere Weise ergänzt. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Zuhause findet. Einige Räume sind westseitig zum angenehm ruhigen Rosenberggürtel ausgerichtet, die ostseitigen Bereiche orientieren sich zur allgemeinen Gartenfläche.

 

Auch die Ausstattung verbindet Historie und Alltagstauglichkeit.

Die beiden Badezimmer wurden 2010 beziehungsweise 2014 saniert. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung mittels Fernwärme.