In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten.

Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf – sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.

Highlights:

• Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur


• Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße


• Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt


• Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort


• Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen


• Lift im Haus vorhanden


• Heizung mittels Gastherme


• Bauzustandsgutachten liegt vor


• Gepflegte Liegenschaft – ideal für Eigennutzer und Anleger

Wohnung Top 43

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,24 m² Wohnfläche im Dachgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung.

• Vorraum: ca. 3,87 m²


• Badezimmer: ca. 6,27 m²


• Separates WC: ca. 140 m²


• Wohnzimmer: ca. 24,79 m²


• Zimmer: ca. 12,91 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kosten: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf229.000,-- € für Eigennutzer und 216.000,-- € zzgl. 20% USt. für Anleger.

3% Provision zzgl. 20%USt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Station Meidling Hauptstraße in 4 Gehminuten


• U6 Station Niederhofstraße in 9 Gehminuten


• Bus: 10A, 63A, N60 in 4 Gehminuten

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen zahlreicheSupermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und vieles mehrzur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher de