Lage: Sonnige Aussichtslage



Nähe: Badeteich/Ratzteich in 9162 Kirschentheuer/Ferlach



Wohn-/Nutzfläche:

• ca. 400,00m² Nutzfläche plus Balkone und Vollkeller 


• ca. 350,00m² Wohnfläche plus ca. 30m² Balkonflächen

Grundstück: 1.070m² flaches Grundstück



Baujahr: Um die 1970 - Massivbauweise



Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400m². Es umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss, davon eine kleinere Wohnung mit ca. 35,00m² und eine größere Wohnung mit ca. 140,00m². Zusätzlich gibt es 10 Einzelzimmer im 1. Obergeschoss, mit einer durchschnittlichen Größe zwischen 16,00m² bis 23,00m². Drei der Einzelzimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich Nähe dem Badeteich/Ratzteich in Kirschentheuer bei Ferlach und bietet viele Verwendungs- und Investitionsmöglichkeiten, wie Zimmer-Einzelvermietungen (WC mit Bad und Dusche befinden sich am Gang) oder Dauervermietungen, sowie Eigennutzung. 2 Einzelzimmer mit DU/WC sind unbefristet vermietet.

ERDGESCHOSS

ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus einer 2 Zi Wohnung mit ca. 35,00m² und einer 4 Zi Wohnung mit ca. 140,00m².

OBERGESCHOSS

ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus 9 Einzelzimmern mit einem Damen und Herren-WC, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne im Vorraum. Alle süd/-westlichen Zimmern haben einen Ausgang zum Balkon. 2 Einzelzimmer sind mit DU/WC ausgestattet und diese sind unbefristet vermietet und nicht kündbar.

DACHGESCHOSS

ca. 80,00m² Nfl. bestehend aus einem ca. 18,00m² Einzelzimmer mit DU/WC und aus den restlichen Dachbodenflächen.

KELLERGESCHOSS

ca. 175,00m² Nfl. mit vielen Abstellräumen und mit einem Heiz- und Tankraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!



Ausstattung & Highlights:

• Seenähe zum Ratzteich 


• gute Vermietbarkeit der Einzelzimmern


• 2 Wohnungen im EG | 9 Einzelzimmer im 1. OG und 1 Einzelzimmer im DG


• Nähe Ferlach und Klagenfurt

Stellplätze: Garage mit ca. 25,00m² PKW-Stellplätze am Eigengrund



Zimmer: 15



Böden: Ältere Fliesen-, Parkett- und Teppichböden



Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos



Heizung: Ältere ÖL-ZH und Warmwasser mittels Solar



Bad: lt. Pläne



Möblierung: Möbliert



Zustand: Zum Sanieren!



Beziehbar: Ab sofort!



Kaufpreis: € 395.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: