Einfamilienhaus in Wien-Liesing mit großem Garten, Dachterrasse & lebenslangem Wohnrecht

Mitten im 23. Bezirk und dennoch mit einem Wohngefühl, das überraschend weit weg von klassischer Großstadtbebauung wirkt: In der Futterknechtgasse öffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger, eingewachsener Garten mit verschiedenen Rückzugsbereichen, Terrasse und viel Grün.

Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, mehrere flexibel nutzbare Räume, eine Dachterrasse, Keller, Garage sowie Ausstattungsdetails wie Sauna, Whirlpool und Kamin.

Eine Besonderheit ist die Form des Verkaufs: Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten des Verkäufers veräußert. Sie richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Käufer und Anleger, die heute in Wiener Immobilienvermögen investieren möchten, ohne eine unmittelbare Eigennutzung anzustreben.

Eckdaten auf einen Blick

• überdachte Terrasse


• großzügige Dachterrasse


• Garage


• Keller


• Sauna


• Whirlpool


• Kamin


• Gasheizung


• Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses


• umfassend saniert laut Eigentümer


• Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht zugunsten des Verkäufers


• daher keine unmittelbare Eigennutzung vorgesehen

Das Haus

Das Haus wurde über die Jahre umfassend an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und verbindet klassische Bausubstanz mit einer sehr persönlichen Gestaltung.

Zentrum des täglichen Lebens ist die großzügige Wohnküche. Sie schafft einen offenen Treffpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein und öffnet das Haus in Richtung der Außenbereiche.

Weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein derzeit als Büro bzw. „Herrenzimmer“ genutzter Raum verfügt über einen eigenen Sanitärbereich und einen klassischen Parkettboden. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre.

Auch das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein Platz, der dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien gibt.

Der Keller erweitert das Raumangebot um Lager-, Technik- und Nebenräume und beherbergt unter anderem die Sauna.

Raumaufteilung

Wohnbereiche

• großzügige Wohnküche


• mehrere Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer


• derzeitiges Büro/Herrenzimmer mit Sanitärbereich


• weiterer Schlaf- bzw. Gästebereich


• mehrere Sanitärbereiche


• Kamin

Obergeschoss

• weitere Schlaf- und Rückzugsräume


• großzügige Dachterrasse


• zusätzlicher Sanitärbereich

Keller

• Keller- und Lagerbereiche


• Haustechnik


• Wasch-/Nebenbereich


• Dusche


• Sauna


• weiterer Sanitärbereich

Die endgültige Flächen- und Raumzuordnung wird anhand der noch beizuziehenden Bestands- bzw. Bauunterlagen ergänzt.

Ausstattung & Besonderheiten

• rund 700 m² Grundstück


• eingewachsener Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung


• mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche im Garten


• überdachte Terrasse


• Dachterrasse


• Sauna


• Whirlpool


• Kamin


• Parkett- und Fliesenböden


• Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses


• Garage


• Keller- und Nebenflächen

Zustand

Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade und Wärmedämmung sowie Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Heizung und weitere Gebäudeteile erneuert.

Das Haus präsentiert sich als individuell gestaltetes und laufend genu