Mitten im 23. Bezirk und dennoch mit einem Wohngefühl, das überraschend weit weg von klassischer Großstadtbebauung wirkt: In der Futterknechtgasse öffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger, eingewachsener Garten mit verschiedenen Rückzugsbereichen, Terrasse und viel Grün.

Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, mehrere flexibel nutzbare Räume, eine Dachterrasse, Keller, Garage sowie Ausstattungsdetails wie Sauna, Whirlpool und Kamin.

Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in der flexiblen Gestaltung der weiteren Nutzung nach dem Verkauf. Der derzeitige Eigentümer möchte auch nach der Eigentumsübertragung zunächst im Haus wohnen bleiben, ist hinsichtlich der konkreten Ausgestaltung jedoch offen für unterschiedliche Modelle.

Denkbar sind beispielsweise ein (un)befristetes Wohn- und Nutzungsrecht, eine Rückmietung gegen laufende Miete oder eine individuell abgestimmte Kombination aus beiden Varianten. Dadurch eröffnet sich Interessenten die Möglichkeit, ein Modell zu entwickeln, das sowohl dem gewünschten Verbleib des Verkäufers als auch den wirtschaftlichen Vorstellungen des Käufers entspricht.

Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an langfristig orientierte Käufer und Investoren. Je nach vereinbarter Lösung kann bereits während der weiteren Nutzung durch den Verkäufer ein laufender Ertrag entstehen oder ein klar definierter Zeitpunkt für die spätere eigene Verfügbarkeit vereinbart werden.

• überdachte Terrasse


• großzügige Dachterrasse


• Garage


• Keller


• Sauna


• Whirlpool


• Kamin


• Gasheizung


• Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses


• umfassend saniert laut Eigentümer


• Verbleib des Verkäufers nach Eigentumsübertragung vorgesehen

Das Haus wurde über die Jahre umfassend an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und verbindet klassische Bausubstanz mit einer sehr persönlichen Gestaltung.

Zentrum des täglichen Lebens ist die großzügige Wohnküche. Sie schafft einen offenen Treffpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein und öffnet das Haus in Richtung der Außenbereiche.

Weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein derzeit als Büro bzw. „Herrenzimmer“ genutzter Raum verfügt über einen eigenen Sanitärbereich und einen klassischen Parkettboden. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre.

Auch das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein Platz, der dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien gibt.

Der Keller erweitert das Raumangebot um Lager-, Technik- und Nebenräume und beherbergt unter anderem die Sauna.

• großzügige Wohnküche


• mehrere Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer


• derzeitiges Büro/Herrenzimmer mit Sanitärbereich


• weiterer Schlaf- bzw. Gästebereich


• mehrere Sanitärbereiche


• Kamin

• weitere Schlaf- und Rückzugsräume


• großzügige Dachterrasse


• zusätzlicher Sanitärbereich

• Keller- und Lagerbereiche


• Haustechnik


• Wasch-/Nebenbereich


• Dusche


• Sauna


• weiterer Sanitärbereich

Die endgültige Flächen- und Raumzuordnung wird anhand der noch beizuziehenden Bestands- bzw. Bauunterlagen ergänzt.

• rund 700 m² Grundstück


• eingewachsener Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung