Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre einladende Atmosphäre, sondern bietet auch ein bemerkenswertes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight: Der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und eröffnet zusätzlichen Wohnraum – ideal für alle, die sich ein kreatives Refugium, ein gemütliches Atelier oder weitere Wohnfläche wünschen. Eine bereits vorliegende Studie zeigt vielversprechende Möglichkeiten auf und erleichtert die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnträume. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Eckdaten:

WNFL Bestand: ca. 598,25 m² zzgl. Außenflächen

WNFL DG Potential: ca. 245 m² Außenflächen

Anteil: 1/1

Stockwerke: 4 zzgl. Kellergeschoss

Wohneinheiten: 7 Wohnungen

Lift: nein

Keller: ja

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum: nein

Heizung: dezentral über Gasetagenheizungen

Beschreibung:

Das ehrwürdige Zinshaus aus Familienbesitz befindet sich in einem gemischten Baugebiet der Bauklasse III und wurde in geschlossener Bauweise errichtet. Es umfasst vier Stockwerke zuzüglich eines Kellergeschosses und besticht durch das typische hochparterre als Einstiegsebene. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, sodass sich insgesamt zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 67,78 m² und 138,77 m² ergeben.

Der aktuelle Bestand setzt sich aus ca. 392,59 m² unbefristet vermieteter Fläche und ca. 69,00 m² befristet vermieteter Fläche zusammen. Derzeitige monatliche Nettomietzinseinnahmen belaufen sich auf € 2.879,70, was einem jährlichen IST Ertrag von € 34.556,40 entspricht. Hier ist anzumerken, dass die Top 7+10 von einer der Eigentümerinnen bewohnt wird und kein Mietzins entrichtet wird. Auf Basis einer kalkulatorischen Miete in Höhe von netto € 20/m² ergibt dies einen mtl. Wert in Höhe von € 2.733,20, was einem jährlichen Ertrag von € 32.798,40 entspricht und daher einen SOLL Ertrag in Höhe von € 67.354,80 ergibt.

Dieses außergewöhnliche Zinshaus vereint historische Eleganz mit langfristigem Anlagepotenzial und bietet sowohl Investoren als auch Liebhabern klassischer Wiener Immobilien eine einmalige Gelegenheit.

Top 2
67,78 m²
unbefristet nach Richtwert (Kat. C) vermietet


Top 3
69,00 m²
befristet nach Richtwert (Kat. A) vermietet


Top 4
86,00 m²
unbefristet nach Richtwert (Kat. C) vermietet


Top 5
72,00 m²
unbefristet nach Kategoriemietzins (Kat. A) vermietet


Top 6
72,00 m²
unbefristet nach Richtwert (Kat. A) vermietet


Top 7+10
136,66 m²
Eigengenutzt - wird leer übergeben (Maisonette)

Michelbeuern AKH, Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Währinge Straße, Medizinische Universität Wien, Universität für Bodenkultur