ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄT

 

• Ca. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse


• Hochwertiger Ziegelmassivbau – auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt


• Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage 


• Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores


• Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz

 

MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ

In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien.

Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

 

HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE

Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt – auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk.

Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.

 

GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHE

Das Herzstück des Hauses bildet der wunderschöne und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein besonders angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde bis ins Detail durchdacht und so geplant, dass jeder verfügbare Zentimeter optimal genutzt wird und außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung steht. Hochwertige Oberflächen und die klare Linienführung fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept des Hauses ein. Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt: Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und runden die hochwertig ausgestattete Küche ab.

 

MODERNSTE HAUSTECHNIK & HERVORRAGENDE ENERGIEWERTE

Das Haus überzeugt auch technisch mit einem modernen und energieeffizienten Gesamtkonzept. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energieversorgung und besonders attraktive Energiewerte.

Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat, wodurch die gewünschte Raumtemperatur individuell reguliert werden kann.

Auch der Dachboden wurde bereits entsprechend berücksichtigt und bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus, wodurch zusätzlicher nutzbarer Raum geschaffen werden kann.

 

BADEZIMMER MIT HOCHWERTIGER MARKENAUSSTATTUNG

Auch bei den Sanitärbereichen wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt. Hochwertige Produkte von Hansgrohe und Geberit sorgen für eine st

Die Doppelhaushälfte befindet sich in **ruhiger und naturnaher Wohnlage in Gnaning**, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz-Mellach südlich von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und eignet sich besonders für Familien sowie all jene, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Eine **Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe**, wodurch auch eine öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Volksschule Fernitz und Pfarrkindergarten und Krippe Fernitz befinden sich im nahegelegenen Fernitz. Die gute Anbindung in Richtung **Graz, Hausmannstätten und Kalsdorf** verbindet die ruhige Wohnlage ideal mit der Infrastruktur des Grazer Umlands.