In attraktiver Lage von Gutgrund-Tramsdorf, konkret in der Triester Straße 62, gelangt ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein bereits genehmigtes Wohnprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial fertigzustellen.

Das bestehende Gebäude befindet sich aktuell in einem begonnenen, jedoch nicht abgeschlossenen Umbauzustand. Aufgrund des Baufortschritts und der vorliegenden Genehmigungen ist das Projekt als Neubau weiterzuführen und eröffnet somit eine klare Perspektive für eine moderne Wohnanlage.

Projektübersicht

• Grundstücksfläche: ca. 818 m²


• Wohnnutzfläche (Netto-Geschossfläche): ca. 550,64 m²


• Gesamtfläche: ca. 854,12 m²


• Genehmigtes Bauprojekt


• 12 geplante Wohneinheiten


• Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 61 m²


• 16 KFZ-Stellplätze


• Geschützter Innenhof

 

Ausstattung & Konzept

Das Projekt überzeugt durch ein zeitgemäßes und nachhaltiges Konzept. Vorgesehen sind:

• Moderne Haustechnik


• Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung


• Energiespeichersystem


• Eigener Brunnen zur nachhaltigen Ressourcennutzung

 

Die geplanten Wohnungsgrößen sprechen gezielt eine breite Zielgruppe an – von Singles über Pendler bis hin zu Anlegern im Bereich Vorsorgewohnungen.

 

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <9.500m

Die Liegenschaft in der Triester Straße 62 besticht durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine solide Mischung aus Wohnqualität und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.