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Zur provisionsfreien Vermietung gelangt ein soeben fertig renoviertes Haus mit herrlichem Garten in traumhafter Lage von Grinzing!
Das ca. 1935 errichtete sowie 2025/2026 umfassend sanierte Haus besteht aus 3 Etagen + Dachboden und hat die folgenden Raumaufteilungen:
Außenanlagen:
- Einfahrt mit elektrischem Einfahtstor sowie Stellplatz samt E-Ladestation
- Vorgarten mit herrlicher Begrünung
- Gepflasterter Geheweg
- Treppenanlage zum Vorzimmer im EG
- Treppenanlage zum KG für den Zutritt von außen. (Zutritt auch innen über Treppenhaus möglich)
- Terrasse auf der Süd-Westseite des Hauses
- Garten mit Begrünungen
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
EG:
- 1 Vorraum/Treppenhaus
- 1 Vorraum/Gang
- 1 WC mit Waschbecken und Fenster
- 1 Zimmer (Wasseranschluss vorhanden)
- 1 Zimmer
- 1 Zimmer mit Zugang zu einem Lichthof
- 1 Lichthof
- 1 Wohn-Esszimmer inkl. neuer Einbauküche mit allen Geräten
- 1 Terrasse auf der süd-Westseite des Hauses (direkt an Wohn-Esszimmer/Küche angrenzend)
OG:
- 1 Vorraum/Gang
- 1 WC mit Waschbecken und Fenster
- 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel sowie einem Fenster
- 1 Zimmer mit direkt angrenzendem Balkon
- 1 Balkon mit herrlichem Blick auf den Vorgarten und die Weinberge
- 1 Zimmer
Dachboden:
- 1 Dachboden mit reichlich Stauraum
KG:
- 1 Vorraum mit Stauraum unter der Treppe
- 1 Technikraum mit Fenster
- 1 Gang
- 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken und Ausgang zur aussenliegenden Treppe zum Garten
- 1 Kellerraum, ideal als Werkstatt inkl. Regale und diversen praktischen Gegenständen
- 1 Kellerraum
Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Vollwärmeschutz, Video-Gegensprechanlage, Fingerabdruck sowie Code Zugang, elektrisches Einfahtstor, Parkplatz, Klimatisierung (Leitungen) vorbereitet in allen Zimmern, elektr. Markise auf der süd-westseitigen Terrasse im Garten, diverse aussenliegende Beschattungen, Fußbodenheizung, Thermo-Fenster, Garten mit diversen Bepflanzungen, Gartenhaus, Gartenhütte/Geräteschuppen, Gartenterrasse, Echtholz-Parkettböden, Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mirkowelle, Kühl-Gefrierkombi), Keller mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt, uvm.
Top-Lage im 19. Bezirk: Diese Lage vereint naturnahes Wohnen in Döblings begehrtester Weinberglage mit hoher Lebensqualität.
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Natur & Freizeit: Wanderwege durch die Reben, Kahlenberg und Leopoldsberg direkt vor der Haustür.
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Infrastruktur: Heurige, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im nahen Grinzing und Nußdorf.
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Anbindung: Mit Straßenbahn (Line 38) und Bus schnelles Erreichen von U4 Heiligenstadt und der Innenstadt.
Perfekt für alle, die ein ruhiges, grünes Zuhause mit bester Anbindung an die Stadt suchen.
Miete exkl. Verbrauchskosten (Strom, Gas, Wasser, Internet/TV, Haushaltsversicherung, etc.)
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen
Kaution: Höhe noch zu besprechen
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.
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