Zur Vermietung stehen insgesamt 7 helle und großzügige Praxis- bzw. Büroräume mit jeweils ca. 20 m² innerhalb einer modernen Praxis- und Bürogemeinschaft in einem gepflegten Jugendstilhaus.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und wurden umfassend modernisiert. Jeder Raum wird einzeln vermietet und steht dem jeweiligen Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden die moderne Küche, zwei separate WCs sowie der Garten.

Das Angebot eignet sich ideal für Selbstständige, Therapeut:innen, Berater:innen und Dienstleister, die einen eigenen professionellen Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsraum in einem gepflegten und angenehmen Umfeld suchen.

Die einzelnen Räume eignen sich – je nach behördlicher bzw. gewerberechtlicher Zulässigkeit – beispielsweise ideal für:

• Massage & therapeutische Anwendungen


• Psychotherapie & psychologische Beratung


• Coaching & Beratung


• Physiotherapie


• Ernährungsberatung


• Kosmetik & Beauty


• Energetik & ganzheitliche Anwendungen


• Büro- und Beratungstätigkeiten


• sonstige ruhige gewerbliche Dienstleistungen

Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und bieten ausreichend Platz für einen individuellen Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsbereich.

Gemeinschaftsbereiche

Allen Mieter:innen steht eine moderne Gemeinschaftsküche mit sämtlichen Geräten zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich zwei getrennte WCs in der Einheit.

Ein besonderes Plus ist der ruhige Garten hinter dem Haus, der ebenfalls mitbenutzt werden kann und eine angenehme Möglichkeit für Pausen im Grünen bietet.

Ausstattung & Highlights

• eigener Praxis-/Büroraum mit ca. 21 m²

• insgesamt 7 einzeln vermietbare Räume

• 1. Obergeschoss ohne Lift

• gepflegtes Jugendstilhaus

• umfassend modernisierte Räumlichkeiten

• sämtliche Leitungen erneuert

• Fußbodenheizung

• Klimatisierung

• hochwertige Bodenbeläge

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster

• moderne Gemeinschaftsküche mit allen Geräten

• 2 getrennte WCs

• Garten zur Mitbenutzung

• helle und großzügige Räume

• angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre

• vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

• sofort verfügbar

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 490,–

Kaution: 3 Monatsmieten

Verfügbar: sofort

Ideal für Selbstständige

Das Angebot richtet sich besonders an Selbstständige und Unternehmer:innen, die keine große eigene Büro- oder Praxisfläche benötigen, sondern einen eigenen, professionellen Raum in angenehmer Umgebung suchen.

Durch die Kombination aus eigenem Raum und gemeinschaftlich genutzter Infrastruktur wie Küche, WCs und Garten profitieren Sie von einer professionellen Arbeitsumgebung bei überschaubaren monatlichen Kosten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule

Die Hans-Steger-Gasse liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, im Stadtteil Hirschstetten. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage bietet ein angenehmes Umfeld für Praxis, Beratung oder Büro. Das Donau Zentrum, die UNO-City sowie die Seestadt Aspern sind in kurzer Zeit erreichbar. Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, auch U1 und U2 sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Selbstständige, Therapeut:innen, Berater:innen und andere Dienstleister.