Lage:

Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung.

Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Wohnkonzept mit ca. 215 m²

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr1980 erbaute Wohnhaus mit angeschlossenem, ebenerdigem Praxisbereichbietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen, Arbeiten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde bis zuletzt alsArztpraxis mit angeschlossenem Wohnbereichgenutzt und befindet sich in einemsanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die bestehende Gebäudestruktur eine hervorragende Grundlage, um das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das Wohnhaus verfügt überzwei Ebenen mit jeweils ca. 65 m²und insgesamtfünf Zimmern. Direkt angeschlossen befindet sich die ehemalige Arztpraxis mit einer Fläche von ca.85 m². Der Praxisbereich liegt ebenerdig und verfügt über einenseparaten Eingang.

Damit ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Der Praxisbereich kann weiterhin unabhängig vom Wohnhaus als Büro, Praxis oder Arbeitsbereich genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Bereiche baulich miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt rund215 m² Flächezu schaffen.

Die Immobilie bietet somit sowohl die Möglichkeit,Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, als auch die Option, den vorhandenen Praxisbereich vollständig in das Wohnkonzept zu integrieren.

Die Immobilie im Überblick

• Baujahr:1980


• Wohnhaus auf zwei Ebenen


• Jeweils ca. 65 m² pro Ebene


• Insgesamt5 Zimmer


• Bestehende Wohnfläche des Wohnhauses: ca.130 m²


• Angeschlossener, ebenerdiger Praxisbereich: ca.85 m²


• Separater Eingang zum Praxisbereich


• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach weiterhin möglich


• Möglichkeit zur baulichen Verbindung von Wohnhaus und Praxis


• Bei entsprechender Umsetzung insgesamt ca.215 m² Wohnflächemöglich


• Oberhalb der ehemaligen Arztpraxis befindet sich eineMaisonettewohnung, die im Eigentum der Verkäufer verbleibt

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Möglichkeit,privates Wohnen und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden.

Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und kann dadurch unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden. Die bestehende Trennung ermöglicht beispielsweise die Nutzung als:

• Arzt- oder Therapiepraxis


• Büro oder Kanzlei


• freiberufliche Arbeitsräume


• Atelier oder Studio


• großzügiger Arbeits- oder Hobbybereich

So können Beruf und Privatleben unter einem Dach vereint werden, ohne dass Besucher oder Kunden zwingend durch den privaten Wohnbereich geführt werden müssen.

Die bestehende Aufteilung kann dabei grundsätzlich erhalten bleiben und nach den individuellen Bedürfnissen modernisiert werden.

Großzügiges Wohnkonzept

Alternativ besteht die Möglichkeit, den Praxisbereich in das Wohnhaus zu integrieren.

Durch einen möglichenDurchbruch zwischen dem Wohn- und Prax