Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung | Letzter Stock | Frei verfügbar ab 09/2028

 

Zum Verkauf gelangt eine 2023 komplett sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Lift). Darüber liegt ausschließlich der Rohdachboden, der als Trockenraum genutzt wird.

Die Wohnfläche gliedert sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum. Wohnzimmer und Küche sind ostseitig, das großzügige Schlafzimmer westseitig ausgerichtet.

Hinweis: Die handgefertigte Skizze dient ausschließlich der Orientierung, ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine verbindliche Planunterlage dar. Maße können daraus nicht entnommen werden.

 

Hochwertig saniert und modern ausgestattet

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über:

• neue Einbauküche inklusive Geräten


• neues Badezimmer mit Dusche


• neues WC


• Waschmaschinenanschluss


• Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Unterverbau


• neuer Laminatboden


• neue Vaillant-Gastherme


• Kaminanschluss im Wohnzimmer

Zusätzlich wurden 2025 neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster inklusive Innenjalousien eingebaut. Diese sorgen für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

 

Vermietet bis 2028 – danach flexibel nutzbar

Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.08.2028 vermietet. Danach steht sie dem Eigentümer grundsätzlich zur Eigennutzung oder zur neuerlichen Vermietung zur Verfügung.

Der aktuelle Nettomietzins beträgt EUR 387,02 monatlich zuzüglich Betriebskosten und ist indexgesichert. Der derzeitige Mieter hat bereits Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses bekundet, sollte eine weitere Vermietung gewünscht sein.

 

Lage

Die Wohnung liegt in Liesing im 23. Bezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Riverside mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sowie der Bahnhof Wien Liesing befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Liesingbach und verschiedene Grün- und Erholungsgebiete sind rasch erreichbar.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Liesing


• Buslinien: 60A, 61A, 61B, 62A, 64A & 66A


• U6: Station Siebenhirten mit Anschlussmöglichkeiten

 

Highlights

• ca. 58,56 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• 3. Obergeschoß ohne Lift


• oberstes Wohngeschoß


• komplett saniert 2023


• 3-fach-verglaste Fenster 2025


• neue Einbauküche & neues Badezimmer


• neue Vaillant-Gastherme


• Kaminanschluss


• Kellerabteil


• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung


• vermietet bis 31.08.2028


• danach grundsätzlich Eigennutzung oder neuerliche Vermietung möglich

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in Liesing im 23. Bezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Riverside mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Apotheke und weiteren Dienstleistungen liegt in unmittelbarer Nähe.

Auch der Bahnhof Wien Liesing