• Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche auf einem Eckgrundstück (ca. 949 m²)


• Großzügiger Wohn- & Essbereich, Küche mit Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer


• Badezimmer mit WC und zusätzlich separates WC


• Großer Innenhof mit viel Privatsphäre


• 2 Schuppen mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung


• Einfahrt mit PKW-Abstellmöglichkeit vorhanden


• Bauland Kerngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial


• Beheizung über Festbrennstoffofen mit Fußbodenheizung

Das Wohnhaus wurde 1946 Wiederhergestellt (Krieg), im laufe der Jahre wurden die Stallungen in Wohnraum umgebaut. Es befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in Mistelbach. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.

Der Zugang erfolgt über ein Tor mit Platz für ein Fahrzeug. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche gut erreichbar: rechterhand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum geradeaus liegt.

Der Gang erschließt den privaten Bereich mit:

• drei gut geschnittenen Zimmern


• einem Badezimmer mit WC


• einem separaten WC


• sowie einem weiteren Abstellraum

Ein geschützter Innenhof ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Auf der Liegenschaft befinden sich zwei großzügige Schuppen mit Schiebetoren, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Schuppen verfügt zusätzlich über ein Büro sowie den Heizraum für das Haus.

• Gesamtnutzfläche: ca. 216 m²


• Ideal für Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mieteinnahmen

Die Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten:

• Vorderer Bereich: ca. 60 % bebaubar


• Hinterer Bereich: ca. 40 % bebaubar


• Bauklasse I und II

Für ein bereits geplantes Projekt lagen Teilungspläne vor:

• ca. 625 m² vorne


• ca. 325 m² hinten

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Entwicklungsspektrum:

• Projektentwicklung möglich (bereits Einreichung für 7 Wohneinheiten – Bewilligung abgelaufen)


• Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich


• Attraktives Investment mit bestehender Vermietung

Aktuelle bzw. letzte Mieteinnahmen:

• Wohnhaus: ca. € 1.430 netto / Monat


• Schuppen: jeweils ca. € 500 netto / Monat

--> Daraus ergibt sich eine sehr interessante Renditebasis

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holzofen in Kombination mit Fußbodenheiz