Radegunder Straße 110a/Top 07, 8045 Graz-Andritz | Wohnung
Einleitung
Diese sehr gepflegte Wohnung im obersten Geschoß eines Flachdach-Wohnhauses in Graz-Andritz bietet etwas, das nur wenige Objekte vereinen: absolute Barrierefreiheit vom Auto bis zur Wohnungstür, eine seltene Rundum-Privatsphäre durch die freistehende Ecklage – und eine großzügige, U-förmig um die Wohnung geführte Terrasse mit Südwest-Hauptausrichtung. Zwei Tiefgaragenplätze, viel Grünfläche und eine ruhige, von der Hauptstraße abgeschirmte Lage runden das Angebot ab.
Die Eckdaten im Überblick
- Kaufpreis Wohnung: € 449.000,–
- 2 Tiefgaragenplätze: € 25.000,– je Platz (im Paket verpflichtend mitzuerwerben)
- Gesamtkaufpreis: € 499.000,–
- Wohnfläche: 87,76 m² lt. Nutzwertgutachten
- Zimmer: 4
- Lage im Haus: oberstes Geschoß, barrierefrei mit Lift erreichbar
- Außenfläche: umlaufende Terrasse ca. 65,92 m², Hauptbereich südwestseitig
- Zustand: sehr gepflegt
- Baujahr: 2011
- Heizung: Ferngas, Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
- Beziehbar: sofort
Energieausweis (gem. gesetzl. Kennzeichnungspflicht)
- HWB (Heizwärmebedarf): Klasse B, 48,8 kWh/m²a
- fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): Klasse A+, 0,62
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit echter Privatsphäre
Die Wohnung liegt im obersten Geschoß eines Flachdach-Wohnhauses und nimmt dort eine besondere Eckposition ein: Von den vier Seiten der Wohnung grenzen drei völlig frei und ohne direkten Berührungspunkt zu einer Nachbareinheit – ermöglicht durch die U-förmig um die Wohnung geführte Terrasse. Lediglich die vierte Seite, der Eingangsbereich, orientiert sich zum offenen Stiegenhaus hin. Der einzige bauliche Berührungspunkt zur Nachbarwohnung ist dabei der Lift, der direkt an das WC angrenzt – eine durchdachte und diskrete Lösung. Über der Wohnung befindet sich niemand mehr. Das Ergebnis: spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre, als man in dieser Lage erwarten würde.
Barrierefrei bis zur Wohnungstür
Ob zu Fuß über den Hauseingang oder mit dem Auto direkt aus der Tiefgarage (2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert!) – die Wohnung ist zur Gänze stufenlos erreichbar, durchgehend per Lift. Ein Komfort, der nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch für spätere Lebensphasen oder eingeschränkte Mobilität bestens vorsorgt.
Terrasse mit Weitblick und drei Ausgängen
Das absolute Highlight ist die großzügige, umlaufende über 65 m² große Terrasse!
Der Hauptbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, ein Teilbereich ist direkt vom Wohnhaus überdacht und bietet damit auch bei wechselhaftem Wetter Aufenthaltsqualität im Freien. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Besonders praktisch: Nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch das Hauptschlafzimmer sowie beide weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen direkten Zugang zur Terrasse.
Raumaufteilung:
- Vorraum/Flur
- Wohn-/Koch-/Esszimmer mit 34 m² und direktem Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit 13 m² und direktem Terrassenzugang
- 2 Zimmer je 10 m² mit direktem Terrassenzugang
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
Ausstattung
- Bad: Dusche/Badewanne, Sprossenradiator, Waschmaschinenanschluss
- WC: separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
- Fen
