Kurzbeschreibung: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Das Gebäude grenzt zu beiden Seiten an ruhige Innenhöfe an (keine direkte Straßenseite), was für eine außergewöhnlich ungestörte Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung punktet mit einer praktischen Raumaufteilung, direktem Blick ins Grüne aus dem Fenster, einem gepflegten Innenhof zur Mitbenutzung sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Objektdetails:
Gebäudeart: Klassischer Altbau
Lage / Etage: 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe Schloss Schönbrunn) – Erdgeschoss (EG)
Besonderheit: Absoluter Ruhelage-Vorteil – beidseitig von Innenhöfen umgeben (völlig frei von Straßenlärm)
Wohnfläche gesamt: ca. 45,6 m²
Raumaufteilung laut Grundriss:
Wohnzimmer: ca. 22,6 m²
Schlafzimmer: ca. 11,8 m²
Küche / Vorraum: ca. 7,1 m²
Badezimmer: ca. 3,3 m² (mit Dusche)
WC: ca. 0,8 m² (separat)
Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine und Geräten, helle Räume, Blick in den grünen Innenhof
Extras: Abstellraum / Stauraum, gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten / Innenhof zum Entspannen
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im begehrten 15. Bezirk in einer ruhigen Oase nahe Schönbrunn:
Freizeit: Das Schloss Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien schnell erreichbar).
Highlights auf einen Blick:
Bequeme Erdgeschosslage im charmanten Altbau
Absolute Hofruhelage: Beidseitig von Innenhöfen umgeben – kein direkter Straßenverkehr
Schöner Blick ins Grüne direkt aus dem Fenster
Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
Separate, komplett eingerichtete Küche
Getrenntes Bad und WC
Grüner Gemeinschaftsgarten / Innenhof
Ideal für Singles, Paare, Studierende oder als wertbeständige Anlegerwohnung
Stufenloser Komfort: Bequemer, barrierefreier Zugang – ideal für jedes Alter
Gepflegtes Gesamterscheinungsbild: Ansprechendes, ordentlich geführtes Wohnhaus
Lichtdurchflutetes Wohngefühl: Sonnige Erdgeschosslage mit angenehm hellem und trockenem Raumklima
Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich ergänzt durch ein separates, ruhiges Schlafzimmer
Hochwertige Ausstattung: Eleganter, gepflegter Buchenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
Moderne Substanz: Vor wenigen Jahren erneuerte Kunststofffenster sowie vor 2 Jahren frisch ausgemalte Räumlichkeiten
Badekomfort & Komfort: Badezimmer mit entspannender Badew
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