Highlights:

• Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Grünlage des 13. Wiener Gemeindebezirks


• All-Inclusive-Miete – Heiz- und Warmwasser-Akonto bereits in der Miete inkludiert


• Erstbezug nach umfassender und detailgetreuer Sanierung


• Neue Designküche mit Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten


• Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen


• Stuckelemente und dekorative Sesselleisten mit klassischem Altbaucharakter


• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken


• Begrünter, von den Hausbewohnern nutzbarer Innenhof mit altem Baumbestand


• Ruhige Lage nahe Streckerpark und Wolfrathplatz


• Gute Anbindung an die U4 sowie die S-Bahn-Linie S45

Die Wohnung

Diese außergewöhnlich schön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Auhofstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und wird als Erstbezug nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung angeboten.

Auf einer Wohnnutzfläche von rund 81,65 m² verbindet die Wohnung klassischen Altwiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Fischgrätparkett, stilvolle Stuckelemente und dekorative Sesselleisten verleihen den Räumen einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 33,80 m². Der offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als gemeinsamer Mittelpunkt der Wohnung.

Die neue Designküche verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie hochwertige Einbaugeräte von Siemens. Kühlschrank und Gefrierschrank sind separat ausgeführt. Zahlreiche Schränke, Laden und Ablageflächen sorgen zudem für viel praktischen Stauraum.

Die beiden Schlafzimmer weisen Größen von rund 19,82 m² und 11,50 m² auf. Das größere Zimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Ankleidebereich. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über einen offenen und einladenden Eingangsbereich. Die Räume sind praktisch angeordnet und weitgehend zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders gut eignet.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodenebene Dusche mit Regendusche und Bodenablauf, eine großzügige Eckbadewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ein Fenster zum Stiegenhaus ermöglicht zusätzlich eine unkomplizierte Belüftung.

Das separate Gäste-WC ist vom Vorraum aus begehbar und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Durch die Ausrichtung zu beiden Gebäudeseiten präsentiert sich die Wohnung angenehm hell. Die straßenseitigen Räume sind nordostseitig, die hofseitigen Räume südwestseitig orientiert und bieten einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

Der Innenhof mit seinem gewachsenen Baumbestand steht den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme, grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Sämtliche Anschlüsse für Internet, Fernsehen und Telefonie sind vorhanden.

Gut zu wissen

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet.

Die angegebene All-Inclusive-Miete beinhaltet bereits ein Akonto für die Heiz- und Warmwasserkost