Ein Haus mit vielen Möglichkeiten


Dieses hochwertig erbaute und bestens ausgestattete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Lage von Schwertberg und bietet auf einem ca. 1.720 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück bestehend aus zwei Grundstücksparzellen ein Wohnkonzept mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Altbaumbestand verleiht der Liegenschaft ein besonderes Ambiente und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ursprünglich ca. 1960 errichtete und vollunterkellerte Haus wurde laufend erweitert, modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Bereits 1968 erfolgte die Aufstockung um das Obergeschoß. Im Jahr 1993 wurden ein heller, sonniger Wintergarten mit Barbereich, ein großzügiger überdachter Poolbereich/Hallenbad sowie ein separates Stiegenhaus angebaut. 2003 erfolgte schließlich der Ausbau des Dachgeschoßes zu einer weiteren Wohneinheit sowie die Erneuerung von Dach, Fenstern und Fassade.

Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit drei getrennt nutzbaren Wohngeschoßen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung. Strom- und Wasserverbrauch sind für jedes Geschoß separat ablesbar.

Besonders hervorzuheben sind der exklusive Wellness- und Freizeitbereich mit Hallenbad, die Dampfsauna mit angeschlossenem Ruheraum sowie die moderne technische Ausstattung des Hauses. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Eine groß dimensionierte Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung des Poolbereichs. Für einen späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe wurden bereits sämtliche Voraussetzungen geschaffen. Zusätzlich sorgt eine installierte 10-kW-Photovoltaikanlage für zeitgemäße Energieeffizienz. Sämtliche Wohngeschoße sind klimatisiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit ca. 54 m² Nutzfläche sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Balkon und Gartenbereichen.

Raumaufteilung im Detail:

KELLER:
• Dampfsauna mit Ruheraum
• Technikräume
• Werkstatt
• Waschküche
• Zusätzliche Stauräume

ERDGESCHOSS:
• Wohnzimmer, ca. 24,40 m²
• Küche, ca. 18,20 m²
• Schlafzimmer, ca. 18,00 m²
• Kinderzimmer/Büro, ca. 10,25 m²
• Bad/WC, ca. 5,32 m²
• Vorraum, ca. 15,40 m²
• Wintergarten mit Barbereich und Ausgang zur Freiterrasse (ca. 45 m²), ca. 28,50 m²
• Überdachter Poolbereich/Hallenbad, ca. 61,67 m²

OBERGESCHOSS:
• Wohnzimmer, ca. 25,70 m²
• Küche, ca. 18,83 m²
• Schlafzimmer, ca. 18,00 m²
• Kinderzimmer/Büro, ca. 10,25 m²
• Bad/WC, ca. 5,30 m²
• Vorraum, ca. 15,40 m²
• Großer Balkon mit angrenzender überdachter Terrasse über der Garage

DACHGESCHOSS:
• Wohnzimmer, ca. 24,35 m²
• Küche, ca. 10,55 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,26 m²
• Bad/WC, ca. 5,85 m²
• Vorraum, ca. 9,32 m²
• Stauraum

Ein besonderes Zusatzangebot: Der derzeitige Eigentümer würde – sofern vom Käufer gewünscht – das erste Obergeschoß für beispielsweise fünf Jahre vom neuen Eigentümer anmieten. Dadurch ergibt sich eine interessante Möglichkeit zur Teilrefinanzierung oder als attraktive Kapitalanlage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	109.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C