Zum Verkauf steht diese helle und toll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Zimmer und der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und komfortables Wohnen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,39 m² große, südseitige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Raumaufteilung

Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über:

• geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Ausgang auf die sonnige Loggia


• 4 Schlafzimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia


• separate Küche mit Einbauküche


• 2 Bäder, jeweils mit integriertem WC – eines mit Badewanne, eines mit Dusche


• praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• großem Vorraum

Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort und kann sofort bezogen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum stehen zur Allgemeinbenützung.

Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: € 307,41 


• Reparaturrücklage: € 83,76  


• Heizung & Warmwasser: € 154,18 

Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per 08/2026 ca. € 496.827,–.

Lagebeschreibung

Für den täglichen Bedarf bietet das Südstadtzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten. Weitere Supermärkte befinden sich in Maria Enzersdorf und der näheren Umgebung. Die Westfield Shopping City Süd (SCS) ist ebenfalls rasch erreichbar.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Volksschule Maria Enzersdorf Südstadt befinden sich am Theißplatz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in Maria Enzersdorf und Umgebung, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Auch Hortangebote und die Gemeindebibliothek stehen in der Südstadt zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn und mehrere Busverbindungen sehr gut. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf bietet zudem eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. Mödling und die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls bequem erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur punktet die Südstadt mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und die verkehrsberuhigte Struktur bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m