An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028. 

Auf 86,79 m² kommt dieses Haus mit zwei Ebenen aus. Unten liegen Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammen, der sich zur Terrasse im Osten öffnet. Dort steht morgens die Sonne, und dort klingt im Sommer der Abend aus. Oben die beiden Zimmer und das Bad.

Der Tag bleibt unten, die Nacht oben.

Zum Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen.

Weil das Haus am Ende der Zeile steht, hat es nur einen direkten Nachbarn. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet.

Für wen ideal?

• Paare und kleine Familien, die vom Wohnungseigentum ins Haus wechseln und Fläche gegen Freifläche eintauschen.


• Käufer, denen ein Nachbar weniger mehr wert ist als zusätzliche Wohnfläche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <500m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <2.600m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <550m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <800m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung im Überblick

• Reihenendhaus, 86,79 m² auf zwei Ebenen, nur ein direkter Nachbar


• Zwei Eigengärten und Terrasse, zusammen 47,21 m²


• Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum mit 25,64 m²


• Zwei Zimmer und Bad im Obergeschoß, separates WC im Erdgeschoß


• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer


• Eichenparkett, Eingangsbereich, Bad und WC in Mikrozement gespachtelt


• Zip-Screens außenliegend, per Funkfernbedienung


• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, kein Keller
  
   

Interesse? Ich beantworte Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin.

Christopher Marton || 

 

 

Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum an Top [1 bzw. 5] der Liegenschaft EZ 3346, KG 01660 Kagran, mit 188/1210 Anteilen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträge

Die Schlettergasse liegt im Nordosten Wiens, in Kagran. Die Umgebung ist Einfamilienhausgebiet: niedrige Bebauung, Vorgärten, alter Baumbestand. Südöstlich schließt ein Wald- und Wiesengürtel an, der nicht bebaut werden darf.

Was hier steht, bleibt so stehen. Der Bauplatz und seine Nachbarn sind als Wohngebiet der Bauklasse 1 gewidmet, mit sechseinhalb Metern Höhenbeschränkung. Ein Geschoßwohnbau kann daneben nicht mehr entstehen, und das ist in Wien ein Argument, das mit den Jahren an Wert gewinnt.

Wie ruhig es hier ist, hat ein Sachverständiger gemessen: 40 dB nachts, fünf Dezibel unter dem Planungsrichtwert für Wohngebiet.

Städtisch geblieben ist die Anbindung. Bus und Straßenbahn halten in Gehweite, vom Kagraner Platz fährt die U1 ohne Umsteigen ins Zentrum. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis eines halben Kilometers, das Westfield Donau Zentrum und das CITYGATE sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht.

Fazit: Eine Lage für alle, die ein Haus mit Garten wollen, mit Wiener Adresse.








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