In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Grafendorf bei Hartberg präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohnhaus in ausgezeichnetem Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

 

Das Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind bereits fertiggestellt und bewohnt bzw. nutzbar. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich bereits im belagsfertigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Keller, der sich in einem außergewöhnlich sauberen Zustand befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

 

Die Grundstücksgröße beträgt 744 m². 

 

Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Gartenhütten, einem Carport sowie die idyllische Lage direkt an einem Bach schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Plus stellt die hauseigene Brunnenwasserversorgung in Trinkwasserqualität dar. Zusätzlich sorgt eine JUDO-Enthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung. 

 

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Dach samt Dachstuhl 2020, Leitungen 2009-2015, Fenster (Kunststofffenster mit Rollläden) 2009, sowie der Vollwärmeschutz 2011 und die Drainage 2007.

 

Ein weiterer Vorteil für Anleger: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bis 2028 vermietet und sorgt bereits ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen. Die Erschließung aller drei Wohneinheiten erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Grafendorf bei Hartberg. Trotz der angenehmen Ruhelage liegt das Ortszentrum nur wenige Gehminuten entfernt.

Grafendorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein breites Bildungs-, Freizeit- und Gesundheitsangebot.

Infrastruktur – bequem zu Fuß erreichbar
Kindergarten und Kinderkrippe
Volksschule
Neue Mittelschule
Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärztin, Frauenärztin
Apotheke
Supermarkt und Nahversorger
Gemeindeamt
Bank
Gastronomiebetriebe
Bahnhof Grafendorf
Bushaltestellen
Sportanlagen, Freibad, Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Spielplätze, Fußballplatz

Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Natur
Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen Richtung Graz und Wien über die A2 Südautobahn sowie die Thermenbahn.