CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HIETZING – RUHIGE GRÜNLAGE AM STRECKERPARK

In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Auhofstraße zum Verkauf. Die Lage nahe dem Streckerpark verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur Hietzings und einer guten öffentlichen Anbindung.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer sind über das Vorzimmer erschlossen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zwei gut dimensionierte Wohnräume und eine eigenständige Küche bevorzugen.

Das Wohnzimmer bietet mit rund 20 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Das rund 18 m² große Schlafzimmer lässt sich ebenfalls komfortabel möblieren und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Zimmer: 2

Etage: Erdgeschoss

Wohnzimmer: ca. 20 m²

Schlafzimmer: ca. 18 m²

Küche: separat

Raumaufteilung: zentral begehbar

Heizung: Pelletofen

Warmwasser: Gastherme

Umrüstmöglichkeit: Gasetagenheizung grundsätzlich möglich

Keller: eigenes Kellerabteil

Lage: Auhofstraße · nahe Streckerpark · 1130 Wien

Öffentliche Anbindung: U4 Ober St. Veit rasch erreichbar

WOHNEN MIT KLARER RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung bietet einen unkomplizierten und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Vorzimmer aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und beide Haupträume unabhängig voneinander genutzt werden können.

Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Essen und lässt dennoch ausreichend Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Mit rund 18 m² ist auch das Schlafzimmer großzügig dimensioniert. Neben einem Doppelbett finden hier problemlos Kleiderschränke und weitere Möbel Platz. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnraum getrennt und unterstreicht die klassische, alltagstaugliche Raumorganisation.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnzimmer mit ca. 20 m²

Schlafzimmer mit ca. 18 m²

Separate Küche

Badezimmer

Zentrales Vorzimmer

Eigenes Kellerabteil

HEIZUNG UND WARMWASSER

Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über einen Pelletofen. Für die Warmwasserbereitung ist eine Gastherme vorhanden.

Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das vorhandene System auf eine Gasetagenheizung umzustellen. Eine konkrete technische Umsetzung ist vom Käufer bei Interesse gesondert zu prüfen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR – WOHNEN IN HIETZING

Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße in 1130 Wien und damit in einem der etablierten Wohngebiete Hietzings. Das Umfeld verbindet einen angenehm grünen Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.