Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit eignet sich – abhängig von den individuellen Anforderungen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Lager-, Ausstellungs- oder sonstige Gewerbefläche.

Ein besonderer Vorteil: Die direkt angrenzende Nachbareinheit ist aktuell ebenfalls verfügbar. Bei entsprechendem Flächenbedarf können beide Einheiten gemeinsam angemietet und durch einen Durchbruch innerhalb der Halle miteinander verbunden werden.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 105,05 m² und gliedert sich wie folgt: (blaue Fläche auf beiliegendem Plan)

• Halle: ca. 78,58 m²


• Galerie: ca. 23,80 m²


• WC: ca. 3,00 m²

Die Halle wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Weitere Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• Nettomiete: € 1.204,80


• 1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto


• Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto

Gesamt: € 1.464,80 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto pro Monat)

Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Die unmittelbar angrenzende Einheit Top 2 ist ebenfalls verfügbar und kann gemeinsam mit Top 1 angemietet werden. Bei Bedarf kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden.

Top 2 verfügt über insgesamt ca. 114,73 m², bestehend aus:

• Halle: ca. 79,41 m²


• Galerie mit Teeküche: ca. 32,32 m²


• WC: ca. 3,00 m²

Top 2 ist derzeit als Verkaufsraum ausgestattet. Die Halle verfügt über einen Teppichbodenbelag, auf der Galerie befindet sich ein Bürobereich mit Teeküche. Der vorhandene Teppichboden kann bei Bedarf übernommen oder entfernt werden.

Monatliche Kosten Top 2:

• Miete netto: € 1.422,98 p.m.


• 1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m.


• Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m.


• Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. p.m. (€ 2.019,58 brutto p.m.)

Bei gemeinsamer Anmietung stehen insgesamt ca. 219,78 m² Nutzfläche zur Verfügung:

• Hallenflächen gesamt: ca. 157,99 m²


• Galerien gesamt: ca. 56,12 m²


• WC-Flächen gesamt: ca. 6,00 m²


• 2 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Stellplätze auf Anfrage

Gesamtkosten Top 1 + Top 2:

• Miete netto: € 2.627,78 p.m.


• 2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m.


• Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 400,00 netto p.m.


• Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zw