Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 3. Bezirk am Rennweg.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.

Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer Vorraum
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• moderne, hochwertige Austattung
• elektrische Außenjalousien
• fantastische Infrastruktur
• großer Balkon
• Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (BILLA+, dm, Trafik, Post,...)
• Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte mindestens das 2,5-fache der Bruttomiete betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar.

IHR MAKLER
Robert Fried
- Email:

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil·
· ·


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	836,77	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	99,58	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	93,64
Gesamtbetrag	€	1029,99

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Heizwärmebedarf:	28.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A