EIN IDEALER ORT FÜR DIE SOMMERFRISCHE (AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET) MIT SANIERUNGSBEDARF

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Ortsteil Werning nahe der Trasse der Semmering-Bahn befindet sich diese idyllische Liegenschaft in einer Sackgasse auf einem dreieckigen Grundstück mit Vorgarten, Hofraum und einem baumbestandenen Garten.

Erholung & Kultur pur in der UNESCO Weltkulturerberegion Semmering-Bahn im Herzen der herrlichen Gebirgslandschaft bzw. traditionsreichen und beliebten Sommerfrische-Region Semmering/Rax/Schneeberg.

Das vor 1898 erbaute kleine Haus wurde ca. 1933 gegen den Hofraum durch den Anbau einer hölzernen tlw. verglasten Veranda erweitert. Ca. 1898 wurde die freistehende Holzhütte errichtet. Seit 1985 haben die jetzigen Eigentümer das Haus kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert.

RAUMAUFTEILUNG:
Von der Veranda (ca. 5m²) gelangt man in den kleinen zentralen Vorraum (ca. 5m²). Die Küche (ca. 10m²) wurde komplett neu ausgestattet inkl. Geräte samt Dusche samt Waschtisch – die Türe zur Küche befand sich ursprünglich im Bahnhof von Payerbach. Der gemütliche Wohnraum mit einer Größe von ca. 24m² wird von einem Holzofen beheizt. Zwecks Einbaus einer separaten Toilette wurde die Veranda unterteilt. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt durchschnittlich ca. 2,50-2,70m, jene in der Toilette ca. 2,30m.
Vom Vorraum gelangt man über eine neue gezimmerte Holzstiege ins Dachgeschoß – der Vorraum hier ist nicht ausgebaut und bietet sich als u.a. als Arbeitszimmer an, der anschließende Schlafraum (ca. 17m²) weist eine Höhe von ca. 1,10-2,00m auf. 
Das Haus ist teilweise unterkellert – eine Holztreppe führt ebenfalls vom Vorraum in den gewölbten Keller (Ziegel) mit gestampftem und Leinöl eingelassenem Lehmboden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Die jetzigen Eigentümer haben die Liegenschaft 1985 erworben und unter weitgehender Bewahrung der historischen Bausubstanz diese kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert (Dachhaut, Spenglerarbeiten, neue Küche und Einbau einer Dusche und einer separaten Toilette, Elektrik, Malerarbeiten, tlw. Außenflügel der Kastenfenster, Stiege ins Dachgeschoß, Einfriedung, Einfahrtstor, Kanalanschluss, Holzofen, etc.). HEIZUNG: Holzofen, mobile E-Radiatoren. FENSTER: Kastenfenster (die äußeren Flügel im EG wurden tlw. nachgebaut und eingesetzt).

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: Laut Grundbuch beträgt die Größe des dreieckigen Grundstücks ca. 421m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Am Grundstück befindet sich 1 PKW-STELLPLATZ – Gäste dürfen nur im Bereich der Werningstraße parken.

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, offene Verbauung, 35% verbaubar, Bauklasse I-II. Bei Zu- und Neubauten ist laut der Gemeinde eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 4.000 zu entrichten (Neu- und Zubauten falls angedacht, bitte um Absprache mit dem Bauamt in Payerbach). Bei Zu- und Neubauten ist zudem auch um eine Eisenbahnrechtliche Genehmigung bei der ÖBB anzusuchen (Ansprechpartner ist Herr Thomas Seper, E-Mail – nach seinen Ausführungen gilt grundsätzlich von der Bahngrundgrenze eine Bauverbotszone von 12m).

ANSCHLÜSSE: Kanal, Wasser, Strom.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

LAGE UND INFFRASTRUKTUR
Gelegen im Ortsteil Werning oberhalb der Schwarza in einer Sackgasse. Nahversorger, Apotheken, Drogerie, Banken, Ärzte, Beherbergungsbetriebe, etc. in der näheren Umgebung. Der Kurpark Payerbach und jener in Reichenau sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die renommierten Festspiele Reichenau. Hier gibt es auch ein mannigfaltiges Angebot an Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit: Wander- und Bergtouren, Radtouren, Tennisplätze, Freibäder, Skigebiet Hirschenkogel und Stuhleck, etc.
Sehr gute Anbindung nach Wien – mit dem PKW erreichen Sie in ca. 1 Stunde die Wiener Stadtgrenze, mit der Bahn in ca. 1 Stunde Wien-Hauptbahnhof (ab 2030 fahren laut Auskunft der ÖBB Fern- und Güterzüge bei Gloggnitz du