In erstklassiger Lage der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz eröffnet diese rund 180 m² große Gewerbefläche ein ideales Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen.
Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete städtische Einbindung: Nur wenige Schritte vom beliebten Südbahnhofmarkt entfernt, profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von einer lebendigen Infrastruktur mit hervorragender Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch die Linzer Innenstadt rund um die Landstraße ist bequem zu Fuß oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Trotz der zentralen City-Lage zeichnet sich die Einheit durch ihre geschützte, hofseitige Situierung aus, die ein ausgesprochen ruhiges, fokussiertes und diskretes Arbeiten abseits des städtischen Trubels garantiert.

Schon beim Eintreffen überzeugt das Objekt durch seinen eigenständigen, barrierefreien Zugang direkt von der gepflegten Hofebene.
Beim Betreten empfängt ein repräsentatives Foyer samt großzügig dimensioniertem Empfangsbereich Ihre Klienten.
Ein maßgefertigter Empfangstresen, elegante Holzpaneele an den Wänden sowie eine stilvolle Wartezone schaffen sofort eine professionelle und zugleich einladende Atmosphäre.

Die durchdachte Raumkonzeption nutzt die Fläche von knapp 180 m² optimal aus und gliedert sich in verschiedene Arbeits- und Kommunikationszonen.
Neben drei separat zugänglichen, lichtdurchfluteten Büroräumen steht ein geschlossener Besprechungsraum zur Verfügung, der sich perfekt für vertrauliche Meetings, Kundengespräche oder konzentrierte Projektarbeit eignet.
Das Herzstück der Fläche bildet eine offene Teeküche, die als kommunikativer Treffpunkt dient und Raum für den informellen Austausch sowie gemeinsame Pausen schafft.
Breite Fensterfronten sorgen in sämtlichen Arbeitsbereichen für viel natürliches Tageslicht und angenehme Sichtachsen.

Technisch und funktionell präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Integrierte Deckenklimageräte garantieren auch an heißen Sommertagen ein optimales Arbeitsklima, während abgehängte Akustikdecken für eine gedämpfte, angenehme Raumakustik sorgen.
Hochwertige, strapazierfähige Teppichböden, eine strukturierte Verkabelung für zeitgemäße IT-Anforderungen sowie passgenaue Einbaumöbel unterstreichen das schlüsselfertige Nutzungskonzept.

Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Funktions- und Nebenräume:
Ein separates, bereits mit soliden Regalsystemen ausgestattetes Archiv bietet wertvollen Stauraum für Akten und Unterlagen, ergänzt durch einen zusätzlichen Abstellraum sowie moderne, getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

FAZIT - Diese Immobilie vereint City-Nähe, erstklassige Ausstattung und absolute Ruhe zu einem harmonischen Gesamtpaket, das verschiedensten Branchen ein repräsentatives Zuhause bietet.

HINWEISE - Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können - Vielen DANK!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  

Miete	€	2138,91	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	539,22	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer Weitere passende Angebote Ähnliche Immobilien in Linz Vollmöbliert! Vielseitig nutzbares Gastrolokal in begehrter Lage in Urfahr zu vermieten! Linz OÖ EUR 3'200 Büro mit 154 m² im UKH Linz – ideal für medizinische und soziale Einrichtungen Linz OÖ EUR 3'264 250 M² Bürofläche mit Parkplätzen im Paul Hahn Center! Linz OÖ EUR 3'044 Weitere Immobilien ansehen → Sicherheit Schutz vor Betrügern Prüfe ein Inserat sorgfältig und melde Auffälligkeiten direkt an UrbanHome. Objekt-ID8261658 Referenz41245 So schützt du dich Überweise niemals Geld im Voraus. Sei vorsichtig, wenn das Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint. Teile niemals persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien. Unterzeichne keinen Vertrag, bevor du das Objekt besichtigt hast. Kommt dir dieses Inserat verdächtig vor? Sende uns eine Meldung mit der Objekt-ID und Referenz, damit wir es prüfen können. Inserat melden EUR 3'213 Anbieter kontaktieren Inserat melden Grund auswählen Inserat nicht mehr aktuell Wohnungstausch Vermittlungs-Inserat Marketing- oder Werbe-Inserats Betrugsverdacht Spam Inserent antwortet nicht Kommentar E-Mail Senden Kontaktanfrage Nachricht Guten Tag Ich interessiere mich für das Objekt in Linz auf UrbanHome. Bitte kontaktieren Sie mich. Vorname Nachname Strasse PLZ Ort Telefon E-Mail Suchabo mit ähnlichen Inseraten speichern Ich benötige eine Umzugsfirma Senden Cached: 07.10.2026 16:40:18