Wir errichten ein exklusiv ausgestattetes Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen - Erstbezug nach Fertigstellung!

Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung. 

Bei der Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, zeitgemäßer Architektur und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im EG gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten.

Das Haus wird  hochwertig bezugsfertig ausgestattet mit

• einer exklusiven Dan-Küche mit Kochinsel, inkl. Geräten (AEG Geschirrspüler vollintegriert, Induktionsherd mit Dunstabzug-Kombi,  Multifunktionsbackofen mit Dampf, Liebherr Kühl- Gefrierkombination). 


• Großformat Fliesen und Parkettböden in den Zimmern


• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Walk-in Dusche im Obergeschoß mit viel Tageslicht


• separates WC im OG


• Toilette mit Handwaschbecken und Dusche im EG


• Technik- und HW Raum mit Waschmaschinenanschluss


• elektrische Beschattung (Raffstore und Rollläden) 

Als besonderes Highlight haben wir entschieden, ein Swimmingpool ca. 5m x 3m direkt im Anschluss an die Terrasse einzubauen.

Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 9,4 m² und ein weiterer PKW- Abstellplatz. 

Eine Vermietung ist voraussichtlich ab Jänner / Februar 2027 möglich, Mietdauer bis 10 Jahre.

monatliche Kosten:

Miete inkl. 10% Mwst.:                                       € 1.705,-

Vorschreibung Akonto BK (Müll, Kanal, Wasser): € 120,-

exklusive Strom 

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, Besichtigungen sind ab Oktober gerne möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap