Ankommen & Wohlfühlen heißt hier das Motto.
Die Wohnung in der Hauffgasse ausgerichtet zur Felsgasse mit knapp über 73 m² wurde erst kürzlich saniert und sucht nun wertschätzende Bewohner. Wenn Ihnen eine sehr gute öffentliche Anbindung und kurze Versorgungswege wichtig sind, dann sind Sie hier richtig.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich – Gang ca.7,5 m²
- 1 Wohnraum – Durchgangszimmer zum Schlafraum ca. 21 m²
- 1 Schlafraum ca.17 m²
- 1 Kabinett ca. 8,9 m²
- 1 separate Einbauküche ca.7,2 m²
- 1 Duschbad ca. 5,5 m²
- 1 separates WC ca.1,2 m²
Über einen großzügigen Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang Ihrer Stiege. Nur wenige Stufen hinauf, und Sie betreten die modernisierte Wohnung, bestehend aus einem Wohnraum, Schlafraum und kleinen Kabinett.
Über einen Gang erschließen sich die Nebenräume. Der Wohnraum ist dank Süd-West-Ausrichtung hell und freundlich, der dahinter gelegene Schlafraum bietet Platz für ein Doppelbett samt Kasten.
Vom Gang aus gelangen Sie zudem in das Kabinett, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Die separate, voll ausgestattete Küche mit Tageslicht wartet nur auf Ihre Kochkünste.
Kosten-Details:
- Nettomiete € 1.180,74 zzgl. Ust. ca. € 19,26 = € 1.200,00 Kaltmiete inkl. Ust. & BK
- Einmal-Zahlungen: Kaution: € 3.600,00,
- Der Vermieter ist lt. Auskunft USt. befreit
- Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
- Die Kosten von Strom, Internet, Warmwasser und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
Das geschmackvoll sanierte Duschbad überzeugt mit neuen Fliesen, neuer Keramik und ausreichend Tageslicht, so gelingt der Start in den Tag nach dem Duschen gleich viel leichter. Auch das separate WC wurde mit modernen Fliesen neu gestaltet.
Fahrräder finden im Innenhof am Fahrradständer Platz, das Auto parken Sie mit Parkpickerl entlang der Straße.
Die Lage ist nahezu optimal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel wie die U3 oder diverse Straßenbahnlinien. Auch der tägliche Einkauf ist mit kurzen Wegen erledigt, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ob als Paar oder Kleinfamilie; hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Eine optimale Verkehrsanbindung und die zentrale Lage der Hauffgasse erleichtern ihren Alltag. Nur wenige Fußminuten von der U3 Statoin Zieglergasse oder Enkplatz entfernt. Weitere Anbindungen bieten die Straßenbahnen 71,11 und D.
Die nahe gelegene Simmeringer Hauptstraße bietet alle Nahversorger des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und Bars erreichen Sie fußläufig. Das Simmeringer Einkaufszentrum ist ebenso fußläufig erreichbar.
Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
