Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsideen!
Diese vielseitige Liegenschaft in 4050 Traun verbindet ein ca. 823 m² großes, ebenes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus und interessanten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung sowie die Widmung als Mischbaugebiet machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Unternehmer und Projektinteressierte attraktiv.
BESTAND MIT POTENZIAL
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges, eingeschoßiges und teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Zusätzlich steht eine kleine Gartenhütte zur Verfügung.
Der bestehende Sanierungsbedarf bietet die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder ein völlig neues Nutzungskonzept bzw. Abbruch und Neubau zu entwickeln.
Positiv hervorzuheben ist, dass die meisten Strom- und Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung inklusive Therme im Jahr 2015 saniert bzw. erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Ein Kaminofen mit Kochfeld im Wohn- und Küchenbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
WOHNEN, GEWERBE ODER NEUBEBAUUNG
Durch die Widmung als Mischbaugebiet ergeben sich interessante Perspektiven: klassische Wohnnutzung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – eine entsprechende gewerbliche Nutzung bzw. Neubebauung.
Gemäß vorliegenden Bebauungsinformationen sind unter anderem 2 Vollgeschosse, eine gekuppelte Bauweise, eine GFZ von 0,4 für Wohngebäude sowie eine GFZ von 0,6 für Betriebsgebäude vorgesehen. Bei einem Neubau sind Stellplätze im Verhältnis von 1 : 1,5 pro Wohneinheit zu berücksichtigen und zu beachten ist ein grundbücherlich eingetragenes Fahrtrecht aus dem Jahr 1899 betreffend die Grundstücke Nr. 430/2 und Nr. 90/3.
- Grundstück: ca. 823 m²
- Wohnfläche Bestand: ca. 87 m²
- 4 Zimmer
- Widmung: Mischbaugebiet
- Ebene, südliche Ausrichtung
- 2 Vollgeschosse gemäß Bebauungsinformation
- GFZ Wohnen: 0,4
- GFZ Betriebsgebäude: 0,6
- Gas-Zentralheizung + Kaminofen
- Großteil der Leitungen und Heizungsanlage 2015 erneuert/saniert
- Fahrtrecht von 1899 zwischen Grundstück 430/2 und 90/3
Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten – sanieren, neu bauen, wohnen, arbeiten oder Wohnen und Gewerbe geschickt miteinander verbinden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot!
Sabine Pickl | Immobilienmaklerin
Sonstiges / Rechtliche Hinweise
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Die Liegenschaft befindet sich in Traun in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Linz und Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen wie BRG, HAK und HTL befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten die Traun-Au und der Oedter See attraktive Möglichkeiten, während das Schloss Traun für ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgt.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Linz, das Gewerbegebiet am Franzosenhausweg sowie die Autobahnanschlüsse sind rasch erreichbar.
Eine attraktive Lage, die Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur und Naherholung optimal miteinander verbindet.
